深圳房价年尾难大涨
提要：国家统计局18日公布10月70个大中城市新建商品住宅价格指数，深圳同比上涨了40.5个百分点，为全国之最。 深圳中原三级市场成交数据显示，在成交客户户籍分布方面，10月二手住宅成交仍以深圳本地客户源为主，占比57.12%。
国家统计局18日公布10月70个大中城市新建商品住宅价格指数，深圳同比上涨了40.5个百分点，为全国之最。然而，深圳规划国土委官网数据显示，深圳10月新房价格已保持高位盘整。
10月份，上海取代深圳成为房价涨势最猛的城市。数据显示，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，上海房价环比上涨2.1%，广州房价环比上涨0.8%，深圳房价环比涨幅回落，为-1.2%。
根据深圳中原地产的数据，10月深圳二手住宅成交6733套，较9月下降36.2%，相比7月的备案巅峰，已经连续三个月下滑。从中原（深圳）领先指数来看，10月中原（深圳）领先指数为624.2点，样本楼盘房价涨势连续4个月放缓，深圳房价在年末难以出现上半年的暴涨行情。
深圳房价仍然面临高位盘整压力。深圳中原研究总监王飞认为，今年“金九银十”成交不如预期，尽管新盘入市去化速度10月继续加快，但是二手业主放盘相对比较谨慎，持续保持观望态度。此外，“二孩”政策具有时滞性，不可能在短时间内迅速提升市场有效需求，部分片区的学位房报价仍然处于下调阶段。
深圳中原三级市场成交数据显示，在成交客户户籍分布方面，10月二手住宅成交仍以深圳本地客户源为主，占比57.12%。但是本地客户流失较大，较上月下降6%。内地客户成交占比相应增加，较上月环比上升5.4%，达到37.84%。
王飞表示，虽然“双降”政策使得股市开始止跌回升，但是近两次“双降”政策效果明显不如上半年，因为上半年深圳房价上涨较猛，过度透支了下半年的涨幅空间，市场观望氛围仍然浓厚。从客户购房用途来看，自住占比仍处高位。
