深圳房价，终被踢下神坛！上海首登宝座！
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
今天上午，国家统计局公布了全国70城房价数据：10月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个；而上个月，下跌的城市有21个，上涨城市39个。
这说明：虽然房价总体仍在上涨(平均上涨0.1%)，但涨势趋缓(9月为0.2%)，而多数二三线城市的涨势并未能确立，时阴时晴。这种情况下，正如习大和强叔所言，必须去库存，必须加码刺激！
这轮中心城市的房价上涨，深圳是领头羊，但其环比上涨的最大值出现在今年6月份，为7.3%，创了过去20多年中国单个城市的最大涨幅(不知是否超过1992、1993年海口、三亚、北海)！但其后，深圳房价涨幅快速下滑，10月已收窄至1.2%！
今年以来，深圳一直领涨全国，狂妄的一直高高在上，位居第一，但10月，第一次被踢下王座，被上海、南京、厦门超过。旗手倒下了，对整个市场都会有所影响。但最弱的仍是三四线城市，在高库存压力之下，他们很难稳定性的步入房价上涨通道。
10月70城房价环比涨跌榜
今天上午，地产股大涨，很久以来所罕见的大涨！多年以来，地产股的逻辑，都是跟着政策走的 ，如今政策又有进一步宽松的预期，所以在房价数据变弱的情况下，地产股反倒大爆发了！在政策真正出来之前，未来一段时间，地产股仍有戏！
深圳的朋友们，之前我一直在警示深圳风险。10月数据已发出明显信号。当然，据老杨的多年跟踪国家统计局的这一指标，它一般滞后于实际市场情况2个月。比如，8月和9月，深圳环比涨幅仍高达4%至5%，远超第二名上海。
其实，实际市场层面，他已落后于上海了。因此，今年8月之前，全国带头大哥绝对是深圳，而8月以来，已变成了上海。再过几个月，北京可能接过领涨大旗。
如果让老杨继续预测深圳，则未来两个季度，房价环比涨幅将趋零，其后是否会转为下跌，则要看全国大市及全国新政出台的力度了。昨天公布的老杨调查，已显现的深圳社员们对深圳房价未来一年走势的极度纠结。一年后，会有人庆幸，有人郁闷。市场，原本就如此。
文章来源：杨红旭的新浪微博
