观点时评：深圳房价上涨40%背后的城市分化
深圳房价的“疯涨”对很多人来说已不是什么新鲜事儿，尤其是每日4万、5万的全市成交均价频频出现并远远赶超北京上海的时候，国家统计局11月18日公布的房价变动情况表则将这一现象让更多的人所了解。
根据国家统计局披露，与去年同月相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。其中涨幅最高为深圳，高达39.9%。而在9月份的数据中，深圳房价的同比涨幅亦在37.6%之高。
除了深圳之外，10月房价同比涨幅最高的依然为一线城市，其中上海涨8.3%、广州4.9%、北京4.7%，而二三线城市房价则继续同比下降，在国家统计局的解读中也不难看出这一点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。而二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7个百分点。
若要分析一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中最显而易见的原因是——近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。
而对于一线城市“面粉”与“面包”逻辑的讨论在18日的北京土拍中再次展现得淋漓尽致。
11月18日下午，万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012商住地块，首次进入门头沟。据中原地产首席分析师张大伟计算，该宗地成交楼面价为2.35万元/平方米。
这个价格在住宅成交均价突破3万元/平方米、别墅成交价于4-5万元/平方米的门头沟来说，已经不低，但尚在可理解范围内，而随后由绿城联合体竞得的同一区域永定镇MC00-0017-6018、6020地块，剔除保障房后的楼面价，竟达到了3.32万元/平方米！
3.32万元/平方米无疑成了门头沟目前为止最高的楼面价纪录，有预测指出，该项目未来预售价格超6万元/平方米，并称“门头沟就这样进入了6万时代”。但要知道的是，门头沟已经是在北京的六环以外。
不论北京“西贵东富”的说法是否属实，只要它是北京辖下区域，从长远来看，房价上涨是必然趋势，只是今日土拍让这一进度加快了而已。
除了竞争推高地价而使“面包”涨价之外，土地资源稀缺、楼盘精品化趋势、房屋建安成本价高、户籍改革制度与“救市”措施等因素也使一线城市房价有了更大的上升空间。与一线城市比较，缺乏这许多利好因素的三四线城市，房价下降也就显得无可厚非了。
