杭州11月首周楼市成交面积大降近四成

提要:上周(11.2-11.8),杭州楼市成交面积环比下降近四成,新增上市面积也有微降。 供应方面,全市有15个项目领取预售证,新增商品房3177套、34.31万平方米,上市套数环比上涨3.89%,上市面积环比下降1.42%。

   上周(11.2-11.8),杭州楼市成交面积环比下降近四成,新增上市面积也有微降。全市共成交商品房2387套、23.25万平方米,成交套数、面积环比分别下降35.45%、37.61%。

   供应方面,全市有15个项目领取预售证,新增商品房3177套、34.31万平方米,上市套数环比上涨3.89%,上市面积环比下降1.42%。

   区域:江干领跑主城

   上周,杭州楼市成交量环比十月末冲刺的一周大降。其中,主城区共成交商品房1013套、9.95万平方米,成交套数、面积环比分别下降37.78%、38.93%。

   从成交区域结构来看,余杭区领跑十城区市场,共成交商品房742套、7.38万平方米,成交套数、面积环比分别下降42.57%、44.70%;萧山区共成交商品房632套、5.92万平方米,成交套数、面积环比分别下降18.77%、22.39%;主城区方面,江干区以354套、3.19万平方米的成交量位居主城区成交第一。从各区成交走势来看,除下沙成交出现环比上涨之外,其余区域成交均出现下跌。

   商品住宅方面,上周杭城(含余杭、萧山)共成交1803套、19.78万平方米,成交套数、面积环比分别下降39.27%、39.31%。其中,主城区共成交618套、7.36万平方米,成交套数、面积环比分别下降48.37%、44.79%;余杭区成交623套、6.91万平方米,成交套数、面积环比分别下降46.29%、45.74%;萧山区成交562套、5.50万平方米,成交套数、面积环比分别下降8.17%、15.55%。从成交走势来看,各区域成交全线下降。

   排行:萧山包揽冠亚军

   上周杭州楼市共387个项目成交,其中,成交套数TOP10项目共成交631套、4.86万平方米,占总成交量的26.43%、20.90%。萧山区域包揽了个盘冠亚军。

   顺发·美哉美城共成交156套,为周成交冠军。项目于10月27日加推,主力户型建筑面积82-128方,均价18000元/平方米左右,当天去化8成,现主要转化为成交。美哉美城综合优势较为明显,其所在的奥体板块因亚运会的申办成功而水涨船高,项目自身户型赠送面积较多,整体性价比较高,且顺发在萧山已开发有多个项目,在萧山购房者中口碑较好。交通方面,项目临近地铁2号线飞虹路站,出行便捷。

   得力·名望府成交107套,成交排行第二。项目于10月31日首推1、4号楼共150套房源,均价8000元/平方米,当天去化8成。项目位于金城路与规划香樟路交接处,临近规划地铁5号线的首站-香樟路站,交通便捷。另外,总价相对较低成为其主要优势。

   置鼎·明珠1号成交68套,排行第三。项目在售4号楼,为LOFT户型,建筑面积41方和45方,均价约9000元/平方米,是丁桥板块为数不多的商业项目,目前随着丁兰广场的开业,周边项目的价值开始渐渐凸显。

   供应:15盘领出预售证

   上周,杭城有15个项目申领预售证,其中,新增商品住宅2788套、30.46万平方米,上市套数、面积环比分别上涨61.81%、35.44%。

   上周共有3个楼盘开盘,其中1盘首开,首开项目为复地·壹中心。复地·壹中心位于申花板块,于11月7日首开,推出37-80方装修创客寓所,售价13800元/平方米起,首开2小时去化超8成。

   截至11月8日,杭城可售商品房共165535套、1858.00万平方米,可售套数、面积环比分别上涨1.64%、1.89%。杭州库存量继续攀升高位,存量套数位于16.5万套以上水平,销售面临严峻压力。

   上周个盘成交前十

   排名 楼盘城区 套数(套)面积(平方米) 均价(元/平方米)

   1顺发·美哉美城萧山15614895.5118522

   2得力·名望府萧山1078470.267797

   3置鼎·明珠1号江干682949.547799

   4宝龙城市广场下沙642900.2510238

   5景瑞·悦西台拱墅565320.2727856

   6万宝城余杭451452.207241

   7绿都·御景蓝湾萧山424051.477890

   8雅居乐国际花园余杭322572.907386

   9爱尚里西湖312112.1013199

   10广厦·天都城余杭303866.045912

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