??新浪乐居讯：四季度，城北迈皋桥板块多家纯新盘扎堆入市抢滩市场。继10月18日金浦御龙湾首开，取得花园洋房去化9成的成绩后。今晚（11月5日），城北首家绿色科技住宅保利朗诗蔚蓝也在紫峰大厦7楼正式首开。

  保利朗诗蔚蓝是保利与朗诗第二次共同合作开发的新项目，由保利地产于2014年12月31日以总价19亿元竞得，楼面价9527元/平方米。当保利宣布二度携手朗诗打造新项目时，有业内人士表示，这是两家开发商从第一次共同合作的朗诗保利麓院项目中尝到了甜头，所以再次联姻。2013年10月，朗诗保利麓院首次开盘加推102套洋房，当日售罄。

  而作为首家在城北试水开发建设绿色科技住宅的项目，早先保利朗诗蔚蓝与恒大翡翠华庭之间的“蓝绿之争”，并相互喊话看谁先破2.5万/平米，让很多人的目光聚焦到迈皋桥区域。今晚现场共计有370组客户前来选房，最终，经过近2小时的时间，保利朗诗蔚蓝首开推出的132套房源售出超8成，成交均价22000元/㎡。

  折后均价22000元/㎡ 城北首家科技住宅2小时卖超8成

  保利朗诗蔚蓝此次首秀推出5号楼，共计132套精装房源，2梯4户，户型88-142平米，其中，88平米的房源约占总房源的一半左右，销许均价26500元/平米。

  开盘现场，开发商共给出如下六重优惠：

  1“贵宾积享卡”优惠：开盘前办理过“贵宾积享卡”优惠，成功认购5号楼此卡每枚积花优惠2000元/套；

  2“日进斗金”优惠：认筹日期从2015年10月7日开始到5号楼开盘当天计算，成功认购5号楼，认筹客户每天优惠1000元/套；

  3认筹优惠：办理认筹优惠10000元/套；

  4开盘认购及准时签约优惠：开盘当日认购优惠200元/平米，准时签约付款优惠200元/平米；

  5付款方式优惠：商业贷款优惠：优惠200元/平米，公积金贷款优惠：优惠100元/平米，一次性付款优惠：优惠400元/平米；

  6老业主优惠，再购优惠：100元/平米。

  六重优惠下来，项目实际销售均价约为22000元/平米，起售价2.1万元/平，总价区间在190万元到320万元之间，非常适合青年人置业。

  一位购房者张先生此次他带着母亲和媳妇一同来选房，在聊天中，他表示，自己有意向购买135平房源，之所以选择保利朗诗蔚蓝，是觉得项目是精装加科技房，后期入住特别省事方便。虽然目前周边配套欠缺，但是小区物业规划不错，这次首开价格也还可以接受。

  迈皋桥区域年内全面突破两万 明年或将新添3万盘

  进入2015年，在330新政等一系列政策的刺激下，南京楼市不断回暖，各大板块房价也纷纷随之上扬，城北迈皋桥区域也进入了补涨阶段。

  目前，城北迈皋桥区域已经汇聚了众多品牌房企，恒大翡翠华庭的精装房卖2.4万-2.5万元/平；金浦御龙湾整体均价23500元/平；中电颐和府邸的毛坯卖21500元/平。此次保利朗诗蔚蓝首次开盘，房源均价23000元/平米，为迈皋桥“两万俱乐部”再添一员主力。

  另外，据中铁青秀城置业顾问介绍，年底项目即将加推的6号楼房价也将上调至20000元/平米左右，今年，城北迈皋桥区域房价将全面突破两万大关。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，在江北新区多家楼盘价格纷纷逼近2万元的同时，最靠近主城区的迈皋桥板块纯新盘入市价格上2万是情理之中的事情。随着地价越来越高，迈皋桥板块的品牌房企打造的项目首开价格正常都将提档至20000元/平米，“迈皋桥现在还处于补涨阶段，年底出现多家楼盘房价2.5万元每平也是正常，明年区域内或将会出现3万盘”。