你在买房时，遇到过什么样的难题？计划买房，却对可能会遇到的问题茫然不知？本月24日下午，重庆市高级人民法院民一庭审判长唐渝梅受邀至重庆图书馆开展“百姓课堂·法制讲座”。她以《商品房买卖合同纠纷中的法律适用问题》为主题，结合具体案例，为市民解读了如何解决商品房买卖合同中涉及的法律纠纷。

  在讲座中，唐渝梅就购房者在买房过程中应该注意的问题谈出了八点，包括审查开发商的相关证照、签订认购协议的性质及其约定的效力、备案中涉及的法律问题、签订“阴阳合同”的危害等。

  “购房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订“阴阳合同”。如果消费者贪小便宜，就会承担很大的风险，严重者甚至会被追究刑事责任。”唐渝梅指出，“阴阳合同”对消费者存在极大的危害性。

  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案，但并不实际履行的为“阳合同”；另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易的为“阴合同”。

  在唐渝梅看来，购房过程中所签订的“阴阳合同”不仅会影响银行放贷比例，增加再次转让房屋时的税费，还涉嫌偷税漏税。如被发现，购房者作为合同的签署方需承担一定刑事责任。

  此外，唐渝梅还谈到时下受到购房者青睐的电商平台团购。她表示，这样的形式并不违法，但由于收取团购费的往往不是开发商，而是第三方公司或团购网站，故消费者在签订团购协议时，需注意审查团购费是否可退，以免滋生更多的法律纠纷。

  讲座最后，她提醒市民，在购买或出售经济适用房时，需注意房屋使用时间。“原则上来说，经济适用房购买不满5年无法进行交易。即使满5年后，政府也有优先回购权。”唐渝梅说。