周报( 10.19-10.25 ):多数城市成交环比继续上涨,上海、武汉表现抢眼

提要:成交指数:一线城市成交指数269.01,环比上涨0.29点;二线城市成交指数为741.94,环比上涨68.63点;三线城市成交指数83.51,环比上涨0.37点。一线城市:本周4个一线城市成交面积2涨2跌,其中上海成交涨幅较大,环比上涨17.65%,其次是北京,环比上涨0.08%;而深圳成交跌幅较大,环比下跌25.85%,其次是广州,环比下跌2.93%。

  【本周观点】

  多数城市成交环比继续上涨,上海、武汉表现抢眼

  本周供应量与上周基本持平,十大重点城市新增供应量达264.95万㎡,环比上周微涨1%。成交方面,各线城市表现不一。整体来看,多数城市成交延续了前一周上涨势头,成交指数上表现环比继续上涨。其中,一线城市成交2涨2跌,其中上海已连续第三周有较大幅度上涨;二线城市涨多跌少,武汉则一枝独秀,单周成交达70万平方米;三、四线城市表现较为分化,以成交下跌城市居多。

  【政策点评】

  政策——央行周末双降,楼市回暖再添“强心剂”

  本周,央行宣布双降,自2015年10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点;地方层面,杭州、广州对公积金进行调整,其中杭州从11月1日起,首套房公积金贷款最低首付比列为两成;广州公积金贴息贷款也将在10月26日正式落地;厦门出台《厦门市社会保障的型住房管理条实施办法》,新标准对家庭收入、家庭资产方面放宽了要求。

  此次央行“双降”,其一是要通过降准来促进流动性释放,维持流动性稳定;其二,通过降息维稳经济增长;其三,人民币加入SDR可能性进一步加大,宽松货币政策缓解人民币汇率压力。十八届五中全会召开在即,良好的环境将有助于推动各项改革加快进行。对于房地产行业来说,年内三次双降,直接降低了购房者买房成本,推动楼市进一步回暖;对开发商而言,财务成本进一步降低,将提升开发商业绩以及投资信心。虽然多次降息降准后,政策边际效应正在递减,从多方面角度来看,降息通道已经接近尾声,降准则仍有空间。

  【成交概览】

  成交指数:一线城市成交指数269.01,环比上涨0.29点;二线城市成交指数为741.94,环比上涨68.63点;三线城市成交指数83.51,环比上涨0.37点。

  一线城市:本周4个一线城市成交面积2涨2跌,其中上海成交涨幅较大,环比上涨17.65%,其次是北京,环比上涨0.08%;而深圳成交跌幅较大,环比下跌25.85%,其次是广州,环比下跌2.93%。。

  二线城市:本周17个二线城市成交面积环比12涨5跌,厦门成交涨幅最大,环比上涨83.29%,其次是昆明,环比上涨68.68%;而宁波成交跌幅最大,环比下跌31.11%,其次是石家庄,环比下跌24.45%。

  三四线城市:本周30个三四线城市成交面积环比13涨17跌,廊坊成交涨幅最大,环比上涨408.51%;其次是三明,环比上涨85.06%;而潍坊成交跌幅最大,环比下跌96.66%,其次是肇庆,环比下跌40.12%。




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