新浪乐居讯（实习编辑 郑智慧）“9.30”房贷新政出台：“在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。”截止目前西安银行落地执行新政的情况并不乐观，只有6家银行执行贷首付下调的政策，其余银行暂未接到执行的通知。商贷首付最少还得30%。但小编在银行了解到，相比新政的落实情况，市民更关心利率的高低。

  新政怎么看 是好还是不好

  新政对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。这无疑是对于刚需户的一大利政，可以降低首付的贷款，但是银行也表示，感觉首付的钱少了，但并不就是没有弊端。

  “新政对购房人来说，虽然减轻了首付压力，但贷款金额也会相应增加，这无疑也增加了月供负担。但与低首付相比，市民咨询更多的是利率的优惠。”不少银行信贷经理表示，继续下调的可能性不大。

  “根据客户购房楼盘及贷款的多少申请25%首付，如果符合标准就可以执行。”中信银行一位工作人员表示。此外，中国邮政银行、民生银行、光大银行也已经根据不同的客户开始不同程度的执行25%新政。

  新政出台落地慢 究竟为何

  目前先施行新政的银行分别为，建设银行、中国邮政银行、民生银行、招商银行、中信银行、光大银行。但有的在执行过程中提出了一些附加条件。建设银行西安曲江支行个贷中心工作人员介绍，客户是否能拿到25%首付要根据资质审批，具体以面谈面签为准。

  为何楼市新政落地为何如此慢？某房地产业内人士表示：“一是政策落地需要时间，从中央到地方，从央行到各地银行，细节执行政策需要根据各地的具体情况而定，不会那么快。二是由于楼市库存量、市场价格并没有明显变化，虽然政策利好频出，但各家银行对高库存的房地产市场风险评估仍然较高，导致银行落地政策较慢。”

  无论政策好坏 购房都需谨慎

  现在银十过半，开发商的购房优惠政策也是层出不穷，加上国家最近下调的各项政策，可谓是双双利好，但是，小编需要提醒各位购房者，不管是政策也好，商家优惠也好，购房者在购房时都应该保持谨慎和理性，不要盲目选房。