张力威：力促采购平台“百强对接”
伴随2015年开始步入尾声，房地产的新常态形式逐渐趋于平稳的发展，而在日益增强的行业竞争当中，谁能保证控制成本，保证资金周转，谁将更胜一筹。为深化整合西南房地产产业资源，搭建供需双方合作的有效对接平台，10月22日，由中国房地产采购平台(下称优采平台)主办的中国房地产采购大会暨“优采”中国房地产产业链电商大会成都站在成都首座万丽酒店拉开大幕。与此同时，以川渝区为主的优采房企精英俱乐部正式成立。会上，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威致辞。
中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任 张力威
以下是会议实录：
尊敬的各位企业代表：大家下午好！
在此，我仅代表中国房地产业协会和中国房地产采购平台欢迎各位的莅临本次盛会，也非常感谢在座企业对中国房地产采购平台一直以来的积极参与和鼎力支持。
当下，我国的经济形势已经进入了“新常态”，多个行业也随着这样的经济形势进入了整合发展的十字路口，而作为我国支柱产业之一的房地产业在这样的十字路口将如何前行？这是很多人都共同关注的问题。众所周知，国家政府关于房地产的调控屡次出拳，在信贷、土地和财税等方面都有着很深的调控力度，这对于房地产来说，除了对市场的整合之外，更多的是对房地产业释放出了规范积极的信号。
9月30日,央行、财政部、住建部联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确自10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率以及全面推行异地贷款业务。而就在同一天,央行和银监会也联合发出通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,购房门槛进一步降低。在经济发展速度减缓的大背景下,国家会采取更加宽松的货币政策来刺激经济,这无疑也会吸引更多的资金流入到房地产市场。随着城市化速度的不断加强,房地产市场有望在未来一段时间内继续保持回暖态势。
而纵观西南属地，川渝是重镇，房地产业在这里也将有着非常大的发展机会。而成都，作为四川省的省会城市，拥有1300多万的常住人口，房地产业也会因人口的体量在此持续发展，我们也观察到，有龙湖，蓝光等多家百强房企巨头在这里引领着区域市场，在如是的市场当中，需求面将会持续增加，国家的利好政策也会因市场的繁荣进入“新常态”。
而“新常态”则意味着我国的经济增速从高速向中高速换挡，结构调整进入转型升级的关键时期，经济增长的内在动力正在发生根本性变化，原有的行业运行状态和成长逻辑面临着一系列挑战。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求还是刚性的。当中国的经济和房地产市场双双进入“新常态”，作为支柱产业的房地产业能长期平稳健康发展是对新常态提出的最迫切的课题。
基于此，我们来观察，在当下，超高速的房地产行业增长阶段已经基本结束。互联网+的时代已正式来临，这样的时代让房地产市场告别传统粗犷式的发展，升级到如今商业模式的创新修复；房企的竞争力也随之由“产品力”转变为“产品力+服务力+品牌力”。这将"互联网+"的本质——“互联网2.0+创新2.0”的经济创新模式表现无遗。
如果说“互联网+”行动计划强有力地促进产业升级，那么中国房地产采购平台就在“探索+合作+共赢”的模式下，引领了创新驱动发展的“新常态”。进一步说，中国房地产采购平台正是借助互联网优势，实现畅通采购渠道，降低采购成本，使新产品、新技术得到广泛应用，不仅促进房地产业与上下游供需双方在线上线下实现信息交流、交易联动，还帮助企业在建设阶段优化成本、集中优质资源。而这已成为促进电子商务在房地产领域应用的具体举措。
目前，平台注册用户已经超过25000家，百余家开发企业与采购平台签约，发布需求意向，平台更成为恒 大、绿地、招商等百强企业招募战略合作伙伴的首选互联网公开渠道。而平台对上下游企业的服务一直在不断深入、创新，2014年，平台签约平安银行试水产业链金融，倡导诚信交易。2015年，为了更好的推动阳光采购，诚信交易，经过采购平台向平安银行推荐，平安银行进行风险信用评估，选定首批10家房地产开发企业和11家供应商企业作为诚信交易首批试点单位。供需双方均接受平台的监督，开发企业承诺在交易达成后按合同约定付款，供应商、服务商承诺按合同约定时限交货、确保质量、积极配合项目验收。如有一方违约，经协调未能解决，中国房地产采购平台将予以曝光公示。与此同时，首批试点供应商企业向中国房地产采购平台提供符合标准的定制型号产品或工程市场应用广泛的典型产品，采购平台开发企业会员可享受优惠价格，并优先参与团购。
在平台最新的工作当中，采购平台发挥强大的聚合能力成功推出了基于房企针对单中材料的联合采购，现已成功推出“铝合金电缆”和“门窗”的联合采购，在联合采购中，房企可以通过聚合采购需求来降低采购成本，而厂家也可以通过参与联合采购的招标，来扩大自己的业务可能。在本月15号，针对“铝合金电缆”的评价会已成功召开，而入围结果将在本月底的采购平台年会上进行发布。
这近3年来的时间，中国房地产采购平台组织的对接活动已在超过17个城市落地。今天我们齐聚成都畅谈产业上下游的整合与共赢，是在探求合作，实现共赢的道路上迈出的第一步，也是坚实的一步！今天会议内容也十分丰富，有企业谈战略合作，有企业谈互联网思维，有的则是带来新技术的应用体验的等等。
2015年，采购平台以“百强对接”为主要目标，在天津、上海、青岛、深圳和昆明已经召开了对接活动以及电商主题交流活动，而本站成都是系列采购会的收官之站，感谢在座各个行业精英企业的代表诚挚参与，感谢开发企业的大力支持，希望大家对采购平台的发展多提宝贵意见，让采购平台更有创新力和生命力，在提高行业发展质量和发展水平的道路上走的更远！
