京城改善型LOFT土地断供是否属实

提要:通州市场限购之后,商住产品受到欢迎。目前悦上城的绝版5.5mloft在市场内已经缺少同类型产品竞争,拥有商住产品中名副其实的“豪宅血统”。一个普遍观点是,股市投机性比较大,而房地产市场的投机性需求,在近几年一系列调控政策的引导下,已趋于理性。

  通州市场限购之后,商住产品受到欢迎。在北京市场上的商住产品,给人的刻板印象是“小户型”、“低总价”、“刚需”和“配套不完善”。但是,市场上类似“栢悦居”以及“昆仑公寓”也曾经是市场上名噪一时的商住高端住宅。其次市场上还有一种稀缺的loft产品凭借其绝版的5.5米层高,在业界冠以“空中别墅”的美称。5.5米产品的绝版源于政府规划的变革,市场上审批的loft都是4.2米和4.5米的LOFT。此前,市场上一推出5米以上的LOFT产品,均销售火爆,基本已经清盘,可见“空中别墅”难以抗拒的魅力。

  目前悦上城的绝版5.5mloft在市场内已经缺少同类型产品竞争,拥有商住产品中名副其实的“豪宅血统”。其次随着北京土地资源日益稀缺,纯住宅用地缺乏,楼面价不断触顶,未来一定是改善型住房的市场,未来改善型住宅产品都在10w+,这样的价格实在是望而生畏,而目前具备完善居住功能,获得市场关注和广泛认可,同时性价比高而且兼具改善需求的"空中别墅”会不会是一种理性人选择呢?

  颠覆传统的LOFT新概念

  就在10月20日下午,经历104轮举牌的激烈竞拍之后,北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块(下称樊家村6号地)以总价49.5亿元、溢价率50%的代价被央企葛洲坝集团摘得。中原地产首席分析师张大伟分析称,减去公租房等用地的面积后,该地块的楼面价已突破7.5万/平方米,该地块也晋升为北京市最新单价“地王”。

  不少购房者不禁纳闷:200万元内买四居室如何实现的。据了解,位于亦庄的合生·悦上城项目,是LOFT的项目。

  LOFT的一个特点就是能够隔为两层用,从而实现四居生活。

  不可回避的是,以层高4.2米为例,净高基本上在4米,按入户门标准高度2.5米计算,首层层高不能低于2.5-2.6米,楼板约15cm,剩余层高仅1.35米,在不足1.4米高的空间内,无论做卧室还是书房都极为尴尬和不适,首层也更压抑。而合生·悦上城的层高则在5.5米,单层层高达到2.75米,也告别了弯腰和蜗居LOFT。

  京城绝版项目引关注

  3月27日,就在悦上城同区域内,出让了一宗台湖地块,被万科联合体以19.49亿元摘得。据业内人士测算,地块可售部分楼面价高达1.75万元/平方米。加上建安成本,预计未来销售价格不低于3.5万元/平方米。

  调研发现,悦上城目前买一层送一层,单层价格仅在1.2万/平方米,

  目前亦庄区域的楼盘基本定价在3万元/平方米以上,亚豪机构总监郭毅表示,整个北京东部均价在2万元的产品并不多,且大部分在6环之外。考虑到即将开通的轨道交通,悦上城具有很高的性价比和稀缺性。

  尽管在价格上,悦上城充分接地气,但其品质却是丝毫不打折扣。中经联盟秘书长陈云峰在参观过悦上城样板间后,用震撼来形容自己的感受:“现在北京有很多四米二、四米五的LOFT,但是没有五米五的样板间。进入这个房子以后,我觉得这就是别墅产品,而且设计非常合理。”

  投资和居住价值凸显

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前从北京土地市场来看,此类5.5米LOFT土地已经限供,产品已尽脱售。无论限购与否,可售存量并不多。另外,从目前此类项目的居住价值来看,在稀缺性的特点下,此类产品基本上是面临了售一套少一套的格局。

  另外,一个普遍观点是,股市投机性比较大,而房地产市场的投机性需求,在近几年一系列调控政策的引导下,已趋于理性。随着央行降息政策频出,房地产市场将迎来明显的向上趋势,主要是改善性需求释放。银行对房地产贷款进一步放宽,就目前来看是买房好时机。

  对未来的房地产市场,有专家预测三年内会保持稳中有升的趋势。北京等一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也或有上涨空间。

  据悉,悦上城是中国著名房企合生创展重点打造的优质精品住区,企业开发实力不言而喻。项目依托雄厚开发实力,建造了海倍儿国际幼儿园、艾瑞斯双语幼儿园,让孩子接受国际高端教育,赢在起跑线上。此外,通州区第一实验小学、中学等大型教育配套环伺,可让孩子享受一站式教育。

  另外,开发商自建30000平方米大型社区私属高尔夫球公园,方便业主娱乐健身。引入永辉精品超市,经营面积达1.3万平方米,在今年6月将正式营业。已经建成的龙庭会所,是一家在香港主营高端粤菜的高档餐厅,自开业以来,人爆满,受到广大新老顾客的一致认可。项目零缝隙连接京沪高速、四环、五环、六环等网络环线,驱车25分钟可直达国贸CBD。

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