?  领先全球的房地产服务商戴德梁行10月15日举行了2015年第三季度媒体发布会，同时，戴德梁行中国区商业地产部董事甄仕奇先生发表了“寻找商业地产下一个关键词”专题演讲。

?   他指出，2015年1-8月，广州社会消费品零售总额同比增11.4%，增速比1-7月升0.2个百分点；但比去年同期下降了1.3个百分点。另一方面，电商销售还在加速增长。

       尽管如此，优质商业新增供应并未放慢脚步：前三季度，广州新增优质商业37万平方米。快时尚、餐饮、儿童亲子业态，以及电商线下渗透扩张明显，成为商业空间吸纳利器。数据显示，新增供应刺激与上述四大业态的积极拓展，共同促进商业租赁成交回暖：1-8月全市商业租赁成交面积同比增长29%。

  与写字楼市场一样，商业物业同样迎来供应井喷期。2015年四季度到2016年，全市计划开业的优质商业面积共计110万平方米，大约相当于11个天河城的商业体量。如果它们全部如期交付，广州主城区优质商业存量将从2014年的276万平方米上升47%至406万平方米；而传统核心商圈“体育中心与越秀”的占比将从2014年的46%降至34%。无疑，传统商圈存量占比减小，意味着市场多极化的格局更加突显。

  对于即将井喷的商业供应，戴德梁行广州及郑州分公司黎庆文先生指出，根据过往经验，受制于工程进度与招商进展，110万方商业体量未必能全部如期交付。从品牌扩张需求角度看，快时尚在广州还有充足的发展空间。此外，还有诸多新品牌待进广州——机遇和挑战同在。

  如何在消费疲弱、电商生猛的夹缝中迎战加剧的竞争？黎庆文先生从“差异化、流量为先、业态品牌优选组合、积极对接资本与技术“四大方面提出了建议。”只有把握好流量与租金收益的动态平衡“，黎庆文先生指出，”才能帮助商业地产成功打好持久战”。