建筑工业化调研报告:成本已不是问题,还有什么阻碍发展
1、什么是建筑工业化?
即工厂进行大批量生产墙体等标准化的建筑模块,现场只需进行机械化的施工安装的生产模式。它有节水、节材、节能、以及缩短建造周期等优点。目前建筑工业化的路径有:钢结构建筑、预制混凝土建筑、3D打印建筑等。
2、目前发展到什么程度?
对于工业化建筑,各地政府均出台政策加速推广;同时又由于其符合绿色建筑标准,国家有一系列财政补贴、容积率奖励、城市配套减免等奖励措施鼓励发展;此外,其成本劣势正逐渐消失,工业化建筑已进入商业化应用阶段。
从公司层面看,各公司在工业化方面的侧重点各有不同:精工钢构着眼于公共建筑(办公楼、学校、医院、产业园等低层钢结构),中标3.85亿元梅山江项目标志着公司工业化建筑进入商业化应用阶段;杭萧钢构发展重点在高层及超高层钢结构建筑,目前钢管束结构已成功应用于钱江世纪城人才专项用房、厦门帝景苑等项目,公司连续签订“钢管束技术输出换取资源使用费”新商业模式的框架协议说明该技术正逐步获得市场认可;鸿路钢构着重于农村钢结构别墅,中标1.22亿元大禹家园公租房项目标志着公司钢结构建筑商业应用又迈进一步;宝业集团主要发展高端钢结构别墅以及多层PC结构。
3、成本还是问题吗?
之前普遍认为阻碍建筑工业化发展的最主要因素是成本问题,但根据这次调研,我们认为成本问题已经不存在,更谨慎一点,至少工业化建筑与传统建筑成本差距在缩小,这主要是由于三方面因素共同作用:1)从成本结构来看,随着人口红利逐渐消失,工业化建筑成本劣势在转变;2)从国家政策来看,容积率奖励、政府财政补助有助于降低建造成本;3)从公司层面来看,在各自擅长领域充分挖掘优势也是成本降低的原因之一。
4、目前阻碍工业化发展的因素是什么?
目前来看,认知度不高是阻碍工业化发展最主要的因素。从发展史来看,过去工业化建筑抗震性能不佳给人们留下质量差、安全性不高的印象难以转变;从技术应用来看,工业化建筑的墙体多为“空心”,虽然绝热隔音效果更佳,但与人们认为“实体墙更安全”的传统理念相违背。
5、催化剂又是什么?
我们认为国家系列政策的出台,以及企业层面订单落地是可能的催化剂。
6、风险提示:
宏观经济下滑;钢材价格持续下跌;工业化拓展不及预期。
