中秋和国庆“双节”，是“金九银十”楼市传统旺季中最重要的促销时段，也同样是房地产上下游行业中的家装、建材和家具等细分行业全年最繁忙的时候。

  面对消费者日渐升级的消费需求，房企除了推出力度空前的促销手段，也越发重视产品品质档次的升级和业务模块的多元化。而家装、家具等传统行业，也纷纷开始谋变。

  供应井喷房企促销力度空前

  正值传统的“金九银十”销售旺季，多城楼市新推货量和成交量上出现上涨。中国房地产指数系统（CREIS）的数据显示，上海、广州、深圳等城市的成交量在年初经历下滑，年中呈现持续波动，近期均出现了不同程度的回升。

  中指数据显示，中秋节前的“金九”第2周（9月14日—20日），重点监测的36个城市成交面积环比上涨3.2%，同比涨幅超过三成。其中，环比来看，仅一线城市出现下跌，跌幅约3.0%，三线城市环比涨幅最大，为7.0%；同比来看，三线代表城市涨幅较大，一线代表城市紧随其后，均同比上涨超过36%。

  今年“金九”，房企的推货欲望强烈，新盘供应量明显增加。以广州为例，9月开始住宅项目的新推货量便出现井喷。合富辉煌的数据显示，“金九”第2周，全市共有18个住宅项目有新盘入市，总量超过3000套。这个数据尚未包括同期入市的公寓项目，当周住宅新推货量几近9月份第一周的3倍，并明显高于前两年同期水平。

  到包含中秋节的9月第4周，不管是推货量还是成交量，广州住宅市场均迎来一波小高峰。中指院数据显示，9月21日—9月27日，广州共有27个项目拿到预售证，其中住宅新批量5397套，10个项目推新，商品住宅成交2343套，环比上涨26.17%，签约面积25.84万平米，环比大幅上涨20.24%。

  统计显示，10月份广州还将有41个楼盘推新。分析人士预计，后续入市项目还有望增多，加上当前政策环境持续宽松，房企借势“金九银十”大搞促销活动，将有助于后续成交量的走高。

  在供应量大幅上升的背景下，房企促销可谓力度空前。广东本土开发商敏捷地产，一口气在旗下广州、中山、佛山、肇庆等片区的40个项目全部推出“置业双节 聚惠敏捷”的促销活动。据敏捷地产负责人透露，为了抓住近期的旺季，此次促销是今年优惠力度最大的一次。

  地产相关行业以转型应对消费升级

  除加大价格折扣等传统“招数”外，今年“金九银十”房企的促销手段也花样翻新。9月29日，恒大集团在广州与15家知名品牌家居企业签约，宣布建立合作联盟。即将到来的国庆假期，恒大在全国140多个城市的300多个在售楼盘不仅将推出“黄金周额外82折”的促销折扣，还将送出最高20万元的“品牌家居券”，以此吸引越来越精明的购房者。

  据了解，随着消费者需求不断升级，传统的毛坯住宅已经越来越不能适应市场。目前，恒大已经实现旗下楼盘全部精装修交房，此次推出免费的家居服务，则是瞄准购房者“拎包入住”的更高需求，也借此提升恒大楼盘的品质和性价比。

  中原地产首席分析师张大伟表示，近年房地产行业利润率持续下滑，房企的高利润时代不再。而应对低利润的新时代，房企除了简单的降价促销之外，也要越来越多考虑提升产品品质升级和业务模式转型。

  同样面临行业性变局的还有房地产相关的家居、建材、家装等行业。今年的“双节”，亦将迎来装修旺季和家具秋季新品上市期，智能家居和“互联网 ”等领域热点频现，家居建材等市场也开始迎来新的变化。

  此次参加恒大合作联盟的品牌家居企业均为行业龙头，包括全友家私、双虎实业、联邦家私、喜临门家具、天诚家具、仁豪家具、健威国际家具、曲美家居、华日家具、森堡家私、索菲亚家居、顶固集创家居、孚日集团、水星家纺、华纺股份共15家。参与联盟的各企业董事长出席并签约，既可见其重视程度，也能隐约显现家居企业在行业增长疲软的逆境下“抱团取暖”的心态。

  而在更为细分的家装市场，互联网家装品牌“爱空间”将在10月正式进军广州的消息也引起业内震动。这家创业公司今年2月获得雷军的顺为资本6000万元注资，主打“699元/平方米、20天工期、自有产业工人”三大属性和“标准化极致装修”的概念。

  今年6月，“爱空间”开始跑马圈地，在全国寻找创业伙伴，计划招募150个城市合伙人。广州爱空间近1000平方米的展厅，坐落在珠江新城CBD的保利克洛维，目前正在紧锣密鼓地装修。此外，位于广州番禺的爱空间5000平方米仓库也在备货当中。

  “现在把我们手头项目的很多工人都抽调过去了。”广州爱空间的本地合资方、满堂红中国集团旗下喜迎门装饰公司的一名项目经理一边抱怨，一边感慨道：“还没正式开业就接了几百个意向订单，这种模式肯定会对广州装修公司造成冲击。”

  ■记者观察

  消费升级将倒逼更多传统行业转型

  毋庸置疑，房地产行业已告别高速发展的“黄金时代”，进入“白银时代”。对于房企来说，转型将成大多企业未来发展的必经之路，而“该怎么转”成为热议话题。当下不少大型房地产公司已经进入了转型期，通过去地产化、多元化等方式寻求改变。

  如与互联网、投资金融、智能家居等跨界合作的万科，高呼轻资产化不断加大文化旅游产业比重的万达，高调进军矿泉水、粮油、医疗服务和文化娱乐等众多领域的恒大集团等，均成为业界关注的焦点。

  而在相对不那么引人关注的家居、家装等房地产相关行业，众多家具厂商竞相推出个性化定制家具产品，“爱空间”等互联网家装O2O创业公司的崛起，也都同样给行业带来一股新风。

  行业变化的背后，其实是消费者经济实力提升后对产品和服务的品质、特色等要求的升级。当市场从“供不应求”变为“供过于求”，消费升级必将对过去粗放增长的企业带来压力。

  过去的几年，这种变化已经率先在商业零售等行业显现出来。如今，轮到了地产家居等行业。而未来，越来越多的传统行业也将迎来这种变化。对消费者来说，这当然是好事；对企业来说，其实也不是坏事——因为这种压力，也恰恰是推动行业转型升级、进一步提高效率和品质的动力。

  策划统筹：谢美琴 吴哲 牛思远 何勇荣