多重因素叠加 是时候出手购房
下半年楼市走势如何？现在是不是购房的好时机？对于这些市民所关注的热点话题，本地房产界资深人士、江门天鹅湾营销经理李松杰日前受访时侃侃而谈。他表示，今年的楼市总体上是跟着政策走的，考虑到目前较宽松的购房政策、处于低位的贷款利率以及高库存等因素，因而不失为一个适宜出手的时机。
下半年房价有上涨空间
对于下半年楼市走势，李松杰认为，“去库存”仍是下阶段的营销主题，第四季度预计每月的成交套数将稳定在较高水平，金九银十等热销旺季将会出现爆发点，成交量有所提升。
李松杰还表示，由于一系列利好政策的落地实施，增强了购房者的信心，释放了市场购买力，市场上的优惠幅度有所减少。据数据显示，今年江门房价整体徘徊在6000元/平方米的范围，呈现量升价稳的态势，目前房价仍有上涨空间。在金九银十的带动下，成交量会有所放大，成交价格亦稳中趋升。
因此，李松杰对市民建议：“目前的购房政策环境比较宽松，贷款利率处于较低水平，楼市价格相对平稳，是一个适宜出手的时机。”他说，对于刚需性客户来说，主要是结合自身能力，综合考虑好地段、户型、价格等因素；而对于投资者来说，不动产一直都是首选。
库存去化的速度将加快
当前经济大环境下行压力大，且物价上涨，人民币贬值。对此，李松杰表示，“人民币的贬值对经济的影响是方方面面的，对进出口企业影响较大，对楼市的直接影响不是十分明显。”至于房产税，他说，房地产税对刚性市场几乎没什么影响，该试点工作已开展多时，全面铺开也一直是“只闻楼梯响”，经过一段时间的消化，目前市场已趋理性。
虽然人民币贬值、房产税对楼市影响不大，但央行降息、股市却对楼市有着重要的影响。李松杰指出：对开发商而言，“双降”意味着降低融资成本，从而降低企业的运营成本，会促进开发商加大开发力度，增加市场供应量；对购房者而言，最明显的是降低了购房门槛，购房者也可以更容易获得银行贷款，降低购房成本。
“总的来说，"双降"给市场注入强心针，传递着正能量，增加市场信心。”李松杰说，江门楼市将会出现新一波入市行情，接下来几个月成交量将会反弹，楼市去库存的积极效应正在释放，库存去化的速度将会加快。此外，他表示，股市行情持续低迷，更加印证了“买房更保值”的说法，预计将会继续逼部分股民从股市撤出，进入房地产市场，加剧楼市升温。
