华润置地“万象”待更新 高颜值诚品深圳站台求破茧
9月11日晚间，“华润置地与诚品生活战略签约暨深圳区域2015产品发布会”在深圳湾体育中心“春茧”举行。
通过发布会，华润置地做了两件重要的事，分别是发布深圳区域2015年四大项目新产品，以及和远道而来的台湾诚品集团就“诚品生活”落地南山华润城正式签约。这与华润过往的发布会如出一辙，2014年，其在披露商业地产战略的同时发布了三大入市项目。
嘉宾名单显示出各方对于此次活动的重视。台湾诚品集团创办人吴清友、副董事长兼诚品生活总经理吴旻洁，华润副总裁兼深圳大区总经理孔小凯、深圳大区相关负责人等，深圳南山区政府领导，以及合作伙伴、业主、媒体均出席了发布会。
为了配合诚品“文艺范儿”的定调，本次活动华润特地将广州青年爱乐乐团、钢琴家刘云天请到现场，依次演奏交响乐、小步舞曲及钢琴曲等。
文化艺术的事件营销能赚足人气，但这显然不是开发商的最终目标。事实上，华润的人事风波经过一年半的时间渐渐归于平静，在摆脱高管变动的影响后，这家上市房企开始尝试将注意力转移至市场与项目端。
“万象”待更新
9月11日晚，华润披露，诚品集团旗下以诚品书店为核心的复合经营型诚品生活门店，将于2017年正式入驻深圳南山区华润城“万象天地”，经营面积逾3万平方米。这也将是继苏州、上海后，诚品生活在内地的第三家门店。
与2014年的发布会类似，此次发布会孔小凯亲自上台，通过现场访谈的方式为旗下新产品背书。其中，他形容华润城是华润“最大的旧城改造项目”，以及“首个人文城市综合体”。
据孔小凯介绍，华润城总体量接近300万平方米，其中商业部分“万象天地”占24万平方米。目前招商进度尚算满意，共有约400个店铺、逾1000个品牌，其中超过30%的品牌首次进入深圳。
“与万象城的Mall形式不同，‘万象天地’主打的是Mall+街区形式。可以说，‘万象天地’是万象城的升级版本。”孔小凯如是称。
对于华润引入诚品生活，市场人士对观点地产新媒体分析认为，深圳是华润最早商业运营的地区之一，不过目前不可避免地面临商业环境调整的压力。华润为提升自身竞争力，也不得不调整租赁条件，同时提高文化、体验式业态占比提升吸引力。
据第一太平戴维斯报告显示，2015年第二季度，深圳优质零售中心商铺首层租金环比下降4.2%，约每平方米每月人民币987.5元，同比下降幅度为2.3%。全市整体空置率较低，高端零售商铺需求接近饱和，但新增供应仍在持续，租金依然面临下行的压力。
华润半年报也显示，上半年，深圳华润万象城依然是公司租金收入最高的项目，录得5.25亿港元，同比仅增长4.9%；期内出租率99.5%，同比下降0.3个百分点。
正因如此，分析人士对观点地产新媒体指出，要想将“万象天地”乃至华润城运营好，华润毫无疑问需要打造更多特色。而诚品生活作为引领阅读习惯及文创力量的典范之一，华润或寄希望于它能给华润城带来大量的客流量，从而转化为成交量。
而诚品集团创办人吴清友则透露，诚品旗下数十间门店每年能吸引约1.5亿人次的到访量。此次诚品生活首次入驻深圳，期待能打造成“城市意象空间、生活美学空间、文化创意空间等”的诚品空间。
商业求“破茧”
在华润过往的房地产开发中，“商业地产”一直是其最重要的烙印。其中，作为公司首个大型商业地产项目，深圳万象城就被外界认定为最能代表华润特色的作品之一。
而据观点地产新媒体了解，深圳万象城也曾是早前华润集团首次向华润实施“孵化注资”的标的项目之一，也正是华润置地为此在深圳操盘的首个项目。
2013年，华润置地对公司的业务体系及战略方向进行梳理，商业地产开发与运营成为战略核心。截至2015年6月底止，万象城项目已拓展至9座，定位于区域商业中心的五彩城/万象汇也拓展至5座。
同时数据显示，2015年上半年，华润包括酒店经营在内的投资物业实现营业额31.1元，同比增长17.4%；其中，深圳华润城租金收入5.25亿元，仍是收入最高的项目。截至期末，公司在营投资物业总建筑面积达404万平方米。
因此，按照孔小凯在深圳区域2015产品发布会上的说法，华润置地在商业地产的营运中将展现新的商业理念，希望加入更多人文、自然类元素，“打造多元化的商业”。
为此，华润通过商业、办公以及住宅三大业态全面进行升级，包括将书店、美术馆、小剧场等融合到商业开发，推出首个写字楼运营服务体系Officeasy等。而华润城“万象天地”，也将作为超越万象城的存在。
“今天请来的合作伙伴诚品生活，将是华润商业体系中非常重要的元素。”他如是称。
