阳光城收购天安中国50%股权 布局提升利润空间
昨日，阳光城集团股份有限公司(000671，下称“阳光城”)发布公告称其下属子公司与天安中国房地产有限公司(下称“天安中国房地产”)董事岳家霖达成协议，以6000万元收购天安中国房地产50%股权。
阳光城在该公告中透露，上述交易标的主要资产为广东清远天安智谷项目(下称“清远项目”)。天安中国房地产通过下属子公司间接持有广东清远天安智谷项目——清远天安智谷有限公司50%股权。
资料显示，清远天安智谷项目位于广东清远高新区百嘉科技创新园，用地面积为 21.52万平方米及22.6万平方米，容积率 1.5。该项目已于2014年8月28日正式奠基，预计打造为产城融合科技型服务园区，预期总投资达50亿元。
上述天安智谷是香港天安集团旗下知名的天安数码城系列产品之一，而天安集团于1987年在香港上市，目前旗下有天安数码城、天安云谷等系列品牌，以产业地产运营见长。
通过收购方式踏足产业地产，阳光城证券代表向人民网记者表示：“之所以收购天安中国房地产是看重其产业运营能力，欲借此布局产业地产领域。”而布局产业地产，阳光城的目的在于“提升集团的利润空间”。
由于传统的住宅市场拿地成本和开发成本高企，房企的利润率呈现整体下滑的趋势，据中原房地产提供的数据显示，2015年上半年，房企的平均净利润率跌至9.1%，而在2014年平均净利润率为10%，2013年该数字高达11.97%。
在行业净利润率下降的同时，阳光城也未能幸免于难。数据显示，2012、2013、2014年阳光城房地产业务的毛利率分别为38.87%、36.29%和31%，呈现逐年下降的态势。那么，在住宅地产毛利润下降的背景下，产业地产是否是转型出路？
业内分析人士认为：“产业新城开发商至少需同时具备以下三大能力：政府谈判能力、区域规划能力和强大的资金募集能力，这样才能保证产业地产的开发。”
而易居(博客)研究院研究总监严跃进也认为：“从优势来讲，产业地产能够以低廉的成本获取大面积的土地资源这对于房企来讲诱惑力是很大的，但是从风险角度来看，产业地产开发需要对产业发展进行前瞻性的规划，需要成熟的经验和运作团队，这对于阳光城以后的操盘非常重要。”
