日前，住建部、商务部、发改委等部门联合发布了房地产市场外资准入和管理有关政策的通知。有传言称，取消“限外令”的通知将对深圳外籍人士的住房结构产生影响。

　　记者连日来走访多个外籍人士聚居区了解到，在深圳的外国人九成以上都选择租房居住，不同国籍的外国人对租房的要求各有不同。有业内人士表示，取消“限外令”最明显的影响在商业地产方面，深圳仍实行限购政策，就深圳外籍人士的住房结构而言，目前并不会产生影响。

　　外国人偏爱扎堆租房

　　在华侨城片区的锦绣花园、波托菲诺等楼盘内，经常都可以看到金发碧眼的外国人。记者采访发现，这些外国人基本都是这些楼盘的租户。

　　据华侨城二手房置业经理王先生介绍，近5年来在华侨城片区买房的“纯外国人”几乎为零，即使有个别买房的也是华裔。他表示，外国人偏爱租房，“在深圳的外国人九成以上都选择租房居住”。

　　根据深圳中原研究中心统计，近几年，深圳外资购房比例并不高，持续徘徊在3%~4%，最高的时候比例不超过8%。

　　来深工作8年，目前租住在白石洲深圳湾花园的韩国人宋先生向记者表示，大部分外国人之所以偏爱租房，一方面是因为外国人买房观念不强，认为租房更方便;另一方面是因为外国人对居住环境、居住配套要求高，而深圳环境好、配套佳的住房多是高价豪宅，能买得起这类豪宅的外国人毕竟是少数。

　　记者从房产中介机构等多方面了解到，目前深圳华侨城片区和蛇口片区最受外国人青睐，多个优质楼盘成为了境外租客的“大本营”。

　　据华侨城片区锦绣花园业主林先生介绍，锦绣花园共约2000套住宅，其中将近五分之一的住户为外籍租客。“很多外籍租客都是韩国人，他们很多都是从事电子科技行业，在韩资企业上班。”记者发现，锦绣花园俨然已经成为了韩国人的聚居地，楼盘附近有多个韩国餐厅。

　　“日本人、欧美人主要聚居在蛇口片区，蛇口相当于外国人的‘唐人街’。”昨日，蛇口片区二手房中介陈女士向记者介绍，蛇口半岛城邦、兰溪谷等楼盘境外租客占了五成以上。

　　除了华侨城和蛇口两个片区，据介绍，福田东海花园片区也居住着很多外国人。据世联行市场部经理透露，福田东海花园片区境外租客比例在30%左右。

　　不同国籍租房要求不同

　　记者发现，不同国籍的外国人除了聚居区域会有差异，对租房的要求也不同。

　　深圳中原地产蛇口C区区域经理詹杰贞昨日接受深圳商报记者采访时表示，韩国人偏好90平方米以内的2房或1房中、小户型，此类物业租金范围在6500元/月~15000元/月之间;日本人偏好90平方米以上的三房户型，此类物业租金在12000元/月~13000/月左右;欧美人则偏好面积较大的物业，一般都会选择150平方米以上的4房或5房，租金范围在25000元/月~35000元/月之间。

　　有业内人士表示，根据他们统计，韩国人对生活配套的要求最高，租住的物业附近一般都有大型的购物中心、餐饮、美容美发会所;日本人更重视教育配套，多聚居在学校附近;欧美人对生态环境的要求最为重视，绿化高的社区最被欧美籍外国人青睐。