断顿一个半月，北京土地市场再迎“沸腾”场景。8月31日下午，一场历经64轮拉锯的“夺地战”在“新地王”诞生中宣告结束，中铁建方兴联合体破除劲敌金融街与中粮金地天恒联合体的围攻，以令人咋舌的最高超5万楼面价，摘得丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块。

  然而，这只是“金九”到来前一场“热身”战，据悉，北京国土局官网目前已挂出6宗经营性用地出让公告，主要区域分布于门头沟、孙河及东坝等热门板块，部分住宅用地需配建公租房或限价房，金九银十期间一系列土地拍卖潮将在所难免。

  昨天下午，城南土地市场再出风头。位于丰台区南苑乡石榴庄村的0517-659等地块，吸引到金融街、首创、碧桂园、中铁建方兴、中粮金地天恒、龙湖平安、保利首开联合体等7家竞买主体的报价竞争，引发一场持久拉锯战。

  据悉，该宗地块集住宅、基础教育、医疗卫生等属性为一体，按规定需配建公共租赁住房，已经挂出并收到7次网上报价，起始价33.5亿元，网上最高报价为34.52亿元。

  据新华网记者现场观察，下午3点半正式开始现场竞价，尤为戏剧性的是，第一拍34.69亿元与第二拍35亿元均遭到开发商超过1分钟的迟疑反应。就在现场发出“是否将流拍”的疑问，中铁建方兴联合体率先举牌应拍，打破全场沉默。第二拍再度遇尴尬，工作人员临时调整，将报价从35亿调低成34.8亿，并同时将竞价阶梯由原定的5000万降至2500万。

  竞拍之初，“拉锯”主要发生在中铁建方兴联合体与中粮金地天恒联合体二者之间，其他房企俨然专程“观战”状态。直到半小时以后，金融街倏地举牌42亿，10分钟后，保利首开联合体意外出手，一直战到倒数第二轮，最终该宗地块50.25亿的上限总价被中铁建方兴联合体报取。

  然而，随后的公租房面积竞拍环节却迎来戏剧性的一幕，就在众人期待另一场持久战的展开，现场无人应拍。最终结果，由手持56号牌的中铁建方兴联合体以溢价率达50%的总价50.25亿总金额、配建18600平方米的“公共租赁住房”的条件将地块收入囊中。

  据中原地产首席分析师张大伟初步测算，商品房住宅部分楼面价将高达5.2万/平方米，按成本预估，未来项目每平米成本将为8万元，未来房价将超10万一平米！

  亚豪机构副总经理任启鑫则认为，该新地王所处区域的“豪宅化”趋势已成定性，并且已具备一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此该地块必然遭到“疯抢”。

  据新华网记者翻查资料发现，未来“金九银十”期间，北京土地市场将迎来一次新爆发。仅目前公开挂出即将入市交易的经营性用地，已有6宗，其中1宗商业，1宗机构养老用地，其余均为住宅类用地。就目前地块分布区域来看，主要集中在门头沟、孙河、东坝等位置，业内人士预测认为，上述几大热门板块在9月迎来供地高峰的同时，必然还将带来“抢地高潮”。