银行和理房通将主导房款监管
今年上半年，伴随商品房市场复苏的是二手房市场的大热。行业大热必然会吸引更多的捕食者，无论是打着互联网旗号的爱屋吉屋、搜 房网，还是积极转型O2O的链家，大家对二手房市场的争夺越来越激烈，同时二手房交易衍生出的另一个产业：房款监管，正在受到更多人的关注。
房款监管其实并不是什么新兴事物，早在2013年，北京部分地区就开始推行以银行为第三方的监管平台的二手房交易资金监管政策。房款监管的概念一出现，就受到了来自客户方面的好评，二手房交易的安全性一直都是买卖双方关注的焦点，而房款监管确实能够在一定程度上解决安全问题，这一块业务也正在引起越来越多的银行的注意，据悉，有部分银行正在考虑对房款监管收取一定的“托管费”。
但是，目前的银行监管却拥有部分的“硬伤”：业务办理受制于银行作息时间，周末无法办理，资金解冻需要的文件较多且繁琐，这些很现实的因素，常常让买家和卖家在进行资金监管时产生分歧：买家希望自己的房款安全，而卖家却不愿意走复杂的银行流程，希望更快拿到房款。正是这些体验上的不足，成为中介进入的突破口。
第一个发力的是房产经纪的行业老大：链家。链家在今年可谓大动作频繁，除了用丁丁租房成功阻击了互联网中介的进攻，还收购了伊诚地产，德佑地产，成功打造自己的O2O体系实现转型。而链家的全资子公司“理房通”则开始发力二手房房款监管这块业务，成为了链家巩固二手房霸业的“大招”。
和银行监管不同，理房通背靠的是链家这个巨无霸，理房通本身是一个第三方支付平台，通过支付平台的这一特性，理房通能够让资金监管彻底摆脱传统资金监管上的种种不便：无须去银行排队，能够随时办理不受银行作息影响，简化资金解冻流程等。可以说理房通打造出了“房款监管2.0”。
仅仅上线半年多，理房通的房款托管业务就展示出了他的威力：600亿的房款托管量，近4万单的交易单量，交易的金额和单量占据了整个链家二手房业务的98%以上。而这一切是在没有任何推广和强制执行，可以说全靠经纪人和客户的口碑效应达成的，这样的成绩足以让人眼红。
理房通的成功让效仿者出现，一些类似的“房款监管”业务开始出现在人们眼前，但是这类产品，从本质上无法和理房通较量，首先，理房通的房款托管业务自成一家，依托自己支付平台的优势，他能够完全避开传统监管流程上的冗余，而目前理房通持有着唯一一张房产方向的支付牌照，短期内其他的机构无法与之竞争，只能依托银行开展业务。其次，还是大家最关注的安全问题，链家的庞大实力就是理房通的安全保障，没有值得信赖的后台，你很难让客户把自己的房款交给你托管。
所以说，房款监管业务虽然大有可为，但是没有实力是绝对玩不转的，银行和理房通未来仍将主导房款监管这项业务。
