绿地控股挂牌后首份中报 地产业务半年合同销售827亿
在完成挂牌上市仅7日后，绿地控股就交出了首份成绩单。
8月24日晚，绿地控股发布的半年报中显示，报告期内，公司实现营业收入859.9亿元，同比下降26.7%；归属于上市公司股东的净利润39.3亿元，同比下降9.1%；实现基本每股收益0.32元/股；实现加权平均净资产收益率8.3%。
至于利润方面，上半年绿地控股的金融产业贡献利润总额为19.05亿元；房地产业务贡献利润总额为37.16亿元，最终归属上市公司股东的净利润为39.3亿元，比去年略有下降。
绿地方面解释称，公司上半年营业收入和净利润同比略有下降，主要缘于几方面原因：一是绿地加大产业结构优化调整力度，一方面新的产业正处于培育过程中，尚未到效益产出期，另一方面绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模；二是根据公司内部预算安排，全年营业收入及利润的2/3将在下半年完成；三是由于海外项目因各地销售额确认条件不同，部分尚未计入营业收入。
“在主动谋变的战略自觉下，今年以来绿地转型升级步伐加快，成效显著。”对于整个地控股上半年的发展情况，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，在宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整以及公司自身产业结构转型等因素的综合作用下，绿地的发展正呈现成长动力切换、新旧模式交替等阶段性特征。
公告显示，绿地控股的房地产业务在上半年内实现合同销售金额827亿元，合同销售面积759万平方米，合同销售均价1.09万元/平方米，合同销售套数67656套，回款560亿元，与去年同期比基本持平。
绿地管理层表示，绿地房地产预销售收入完成上半年内部预算目标，在行业整体下行通道中，主业毛利率25.49%，同比略减1.46%，下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年，相对集中于下半年的新增供应量将带动销售规模放大。
绿地方面表示，在房地产主业方面继续优化投资布局，重点围绕国内潜力较大的一二线城市及海外市场较为成熟的区域进行有选择性的项目储备，累计新增项目储备27个，权益土地面积2401亩，可建建筑面积364万平方米。
数据显示，工程建设方面，截至报告期末，在建面积7818万平方米，新开工面积1332万平方米，竣工备案面积423万平方米，合同交付面积532万平方米，新增供应面积603万平方米。
财务融资方面，绿地主要通过项目开发融资及债券融资等形式进行房地产业务融资，截至报告期末，其房地产业务融资余额为1888亿元，其中项目开发融资余额1643.09亿元，债券融资244.91亿元。
这几年来，绿地亦加大了在海外的房地产投资和布局。公告显示，“四洲九国十二城”的海外项目布局，为绿地整合全球资源提供有力支撑。上半年，绿地海外经营保持平稳发展，加快推进海外地区已有房地产项目建设及销售，并继续加大海外成熟市场的深耕力度，在澳洲新增项目储备2个，在马来西亚新增项目储备1个，并启动东京、莫斯科项目洽谈。
在房地产方面，绿地表示下半年将以“市场、创新、利润”为关键词，在市场变局中提升竞争力。
除加快住宅产品去化之外，还将着力于两方面突破：一是商办销售与运营，上半年收效显著的"企业服务平台"战略将进一步优化和复制，同时还将紧扣市场需求，探索“创客空间”等新型商办运营模式。二是加强跨界融合，丰富营销手段，包括综合利用内外部平台资源，加大互联网营销力度；加强与境内外基金合作，复制资产证券化模式，有效去化大宗资产。
