“美国楼市太火爆了。”

  服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在昨日给客户的报告中，用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。

  "美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好，" Rosenberg写道。

  他还补充道，“7月房屋营建数据再次呈现稳固态势，新屋开工数据更是超预期。（新屋开工数据）前值被上修使得历史数据更加亮眼，坚实的营建许可数据意味着持续的动能。”

  华尔街见闻网站周二提及，继6月创七年半次高后，7月美国新屋开工户数继续超预期增长，年化达到120.6万户，创近八年来新高，6月由117.4万户上修至120.4万户。

  美国全美住宅建筑商协会（NAHB）周一公布的8月NAHB房产指数由7月的60升至61，创2005年11月以来新高。该指数高于50即代表建筑商看好房产市场。

  美中不足的是，体现新屋开工趋势的营建许可户数7月环比降幅创七年新高，意味着可能还需要时间来蓄积新的增长动力。

  在其报告中，Rosenberg强调了几个真正利好美国楼市的因素：租金上涨，楼市库存吃紧。

  Gluskin Sheff的数据显示，美国楼市去库存仅需5个月时间。同时，房租成为美国经济中通胀真正有起色的唯一主要领域。

  由于房租上涨，7月美国住宿成本增长了0.4%，而消费者物价指数增长了0.2%。Rosenberg认为，房屋自有率过去十年一直在下降，如今可能已经见底。

  关于“宏观数据与股市表现同步”，Rosenberg指的是，今年以来标普500指数地产开发商板块已经上涨18%，而房屋装修板块更是大涨28%。而截至周三，标普500指数已经尽数回吐年内涨幅。

  Rosenberg称这几个板块为“2015年保护的最好的秘密。”