昆明中金:地产创富平台+云南首个跨境电商服务港

提要:8月20日,中国房地产采购大会暨“优采”中国房地产产业链电商大会第五站在东南亚桥头堡——昆明隆重拉开帷幕。多方期待的中国房地产采购平台云南中心将正式成立。此次大会,建工、奥宸、同德、佳湖、玉溪、耀丰等30多家企业将带来对涂料、电梯、瓷砖、电工电器、照明等多门类的精准需求,优釆也将给房企带来如何防治渗漏、建筑保温一体化、系统门窗釆购的新思路。

  8月20日,中国房地产采购大会暨“优采”中国房地产产业链电商大会第五站在东南亚桥头堡——昆明隆重拉开帷幕。多方期待的中国房地产采购平台云南中心将正式成立。此次大会,建工、奥宸、同德、佳湖、玉溪、耀丰等30多家企业将带来对涂料电梯、瓷砖、电工电器、照明等多门类的精准需求,优釆也将给房企带来如何防治渗漏、建筑保温一体化、系统门窗釆购的新思路。昆明中金股权投资基金管理有限责任公司、昆明跨境电商产业园总监周俊做了“地产创富平台+云南首个跨境电商服务港”的地产开发模式演讲。

昆明中金股权投资基金管理有限责任公司、昆明跨境电商产业园总监 周俊

以下是会场实录

  我们的这个平台是基于互联网电商家,我们的产业园房地产开发的一种新型的模式,谢谢。首先我对昆明中金股权投资基金管理有限责任公司做一个介绍,由中国大陆、香港、澳洲、美国从事实业和金融合伙成立的一家公司,有能力私募基金的组织和发放。成立至今已成功发行了基金有10支持,拥有基金公司、融资租赁公司、资产管理公司等十余家控股新型的金融机构,管理的资产规模的话已经有超过20亿人民币。昆明中金股权投资基金管理有限责任公司自成立以来连续三年为投资者创造高额的回报,风险控制在1%以下,这是非常低的水平。在业界树立了良好的口碑,初步实现了基金规模和基金业务的倍增,去年年底已经入主了189家新型的金融机构,协议投资已经超过700亿,实际到位资金360亿,占云南省股权基金公司70%左右,已经成为云南省股权基金的排头兵,我们的公司地址是在昆明市经开区金牛路,我们自己有一个固定资产的大楼。  

  未来我们在跨境电商的园区有实体的展示区,中间有超过13000平方米的交易大厅。我们的交易展示厅里面展示我们的样品,只有极少一部分商品采取的是保税销售的一种模式,告诉你怎么去进行这个跨境电商的消费,这个货品是铲子哪个国家?它的价格在同类的产品当中、出口进口商品当中处于什么样的位置?通过咨询线下的体验店,我们的服务人员给你最好的服务,之后由国外的采购,到了国外的海外仓,进行到关税,最后由我们的A380,或者777,或者我们的货轮直接到了我们中国境内的保税仓。现在我们比较小型的货品,包括我们的服饰、小型货物,都是通过空运的形式,直接到达境内,最后到达消费者的手中,时间只需要一个星期的时间。

  在我们的跨境电商不断发展的未来,我们的速度会大大提升。到了关口,到了线上,它形成完整的闭合,我们的模式是什么?在我们的园区,我们提供一个线上线下体验完整的贸易闭环,这个闭环很重要。

  未来的话我们会再提高效益,为了我们的商品能有更好的价格竞争优势,更高效地输入到消费者终端的渠道的话,我们必须建立海外仓。这个海外仓会在美国、欧洲、日本、韩国、澳洲等地。现在因为我们云南即将可能成为第二批中国跨境电商实验城市,所以我们在宁波和香港,加上红河口岸、临沧口岸设立保税仓库,便于我们的出口商品和进口商品的集散、储藏和转运。

  保税交易,园区内可以直接进行保税商品的交易,世界各地的优质商品将满足昆明甚至云南的消费者,比如奶粉、调料、保健品、进口的酒水。保税中心将为商家打造一个永不落幕的南博会,作为这样品质的产品,它是非常具有竞争力的,而且你可以网上就把这个产品拿走,很新鲜。园区内建立的风情街道和大型展示交易中心,将提供欧美、日韩大品牌的展示体验店,和世界接轨,零时差,感受国际时尚的创新。体验后在线上线下购买,我们买到的是美国的商品,我们和美国的西部时间有12个小时的时差,东部14个小时。我们美国的保税仓的同事他们会进行线下的采购,采购完了以后,通过飞机从美国的保税仓进行转运,如果我们在美国或加拿大,很新鲜地进入保税仓转运的话,大概不会超24小时就会到达昆明消费者的手中,这个速度非常快。

  线下平台,预计我们线下的平台大概有1000家的商户,为什么会有这么多?大家可能感觉这个量会比较大,在实体店怎么会有那么多?互联网这样的一种模式,它带来是人力、货物出产空间等各方面资源的一种最大化的集约,它不需要太多的人。我们知道在天猫,阿里上做电商最开始的人可能是一个个体,最后才发展成几个人或者十几个人的电商,一年可以做几个亿的销量,一点问题都没有,所以互联网给我们的生产模式和生活模式带来很小的小微化,集约化,速度很快。

  园区的话有1000家创业者带领他们创业,他们只需购买少量的样品,便于消费者挑选自己喜欢的产品和款式,通过网络平台进行税收的交易和结算,大幅度降低平台的运营成本,所有的商品均由保税区和海外发出,预期交易额我们每年可达10亿,每个单位做到100产值,实际上对于跨境电商来讲是非常容易达到的一个标准。

  我们线上的平台跨境购,在线的商城,它是平台的B2C商城,以线下的昆明电子商务区的商家为补充,开展分销的业务,同时还支持更多线上的销售和本地商家的入驻,园区的平台为众多招商入驻的企业提供电子商务的运营服务,提供线上销售平台搭建,并运营实现产品的互联网销售,包括网上店铺申请及装修、数据库的搭建和处理、客户的服务、建立 CRM的体系、快速配送服务、网上和线下同步起来、日常的运营和管理、销售管理、客户的维护和平台维护。这个的话实际上和我们传统行业一点都不矛盾,就是过去在没有互联网的时候,我们也做很多关于客户和卖场的日常维护,只不过当时的计算机只是用作一些储存的工具,现在通过网络连起来,它的速度会更快。

  我们园区有四个功能定位:昆明跨境电子商务园区,金融的实验区,全球青年互联网创业基地,进出口商品展示交易中心。为什么我们可以做互联网的金融实验区?是因为我们基于昆明中金股权投资基金管理有限责任公司这样大的平台,我们有自己的融资机构中证银行,我们可以以很低的贷款利率,甚至贴息给我们创业者贷款。

  我们作为一个房地产开发和互联网结合起来的一个新型模式,就是对我们房地产方面,我们还保有了少量的销售产品。园区的总建筑面积为7.8万平方左右,自持的商业面积为3.6万平方,总共有写字楼2.7万,青年公寓7、80个单位,我们的商铺有40个单位,数量不多。

  未来的园区可成为云南体量最大,集办公、形象展示、海外电子商务平台、交易、通关、国检、国税政策落实等全方位的服务平台,同时又是休闲、娱乐购物、交流创业的平台。通过线上线下的体验模式,改变传统电商的体验性。我们注重客户在安全性、真实性、可靠性、服务性、维权性的体验空白。

  我着重讲一下,园区内运营区我们将同步启动企业的IPO培养计划,为企业制订一套完善的上市企划,培养一到三个企业成功上市。我们线下的1000名商户有可能成为我们在上市过程中的培养对象。大家有可能会成为一种组合以后的模式,盗走了市场,所以我们希望这种新型的模式,通过探讨会,在新的一种资本市场的创新模式当中,找到更广阔的空间。

  引入昆明首批金融产业的支撑,解决中小企业融资难的问题,真正实现产融结合,产融优势不可复制。我们都知道年轻人要做生意,要开创自己的小小事业,他一开始有很多的想法和激情,但是无奈囊中羞涩,我们会给他们创业的资金,这是很关键的。我们给他们政策扶持,园区内为2015年昆明政府的政府统筹推荐项目,我们相应的支持政策都在上面,包括政府补贴、装修补贴、购房的税收减免、税收返还。创业的贷款,从50万到100万。我们想充分利用互联网的思维模式,给小微创业者一个平台,所以我们提出来一个概念,叫免费DNA。

  我们的园景规划,得到政府推进IPO上市的行动计划,整个项目4.5亿资产,每年10亿的产值,通过电商平台的运作,2016年末可实现1000人次的创业,每个商家有100万的收益,2017年大约有60%的增长,有16亿元的流水。未来三年IPO上市的话,每年10亿产值,通过IPO在中小板上市以后,可达15至25的市盈利,平均的市盈利应该是在25以上。IPO运作团队很有经验,一年的时间已成功的运作了两家企业上市,美国著名投行高盛的亚太区经理,是我们IPO运作的很重要的一个团队成员。

新浪地产
关键词:互联网  跨境购  商城  房地产开发  B2C  优采  

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