东西部仍为市场供应主力区域,两区域住宅供应量占七成半

  7月本是房地产市场的淡季,然而近日,来自世联行的数据显示,今年的7月济南楼市淡季不淡,住宅成交6915套,同比增长60.7%,其中,省城的东部和西部依然是市场供应的主力区域,这两个区域的住宅占到了济南市所有住宅供应量的75%。业内人士分析,今年“3·30”政策以来的各项利好,以及6月底央行的降息、降准的再次催化,无疑是导致济南楼市屡创新高的主要原因。

  济南南部成交最大

  数据显示,7月份,济南住宅市场供应量为24228套、282.78万平米,同比增长9.5%和8.3%,环比减少4.0%和2.9%。其中新增供应5929套、70.37万平米,同比增加3274套、39.51万平米,环比减少4.0%和1.5%。

  在分布区域上来看,上个月济南南部表现尤为突出,区域内鲁能领秀城和鲁能领秀公馆两项目推出了近两千套的房源,拉升了南部的供应占比,达到了13%。而东部、西部和北部的新增房源较上月均有所减少,但东部、西部依然是市场供应的主力区域,二者所有房源占到了济南市场上所有住宅的75%。

  销量方面,南部区域在上月的变化也是很明显的,以月度成交1260套的成绩,占到了市场总成交的18%。东部、西部、北部等区域的成交较上月有所减少。但东部区域依然是市场成交的主要区域,上月共成交3097套,占比高达45%。

??西部北部楼价最低

  由于各项政策的刺激,上月省城住宅销量增加,价格也出现了5.8%的小幅上涨。世联行的数据显示,7月济南住宅市场整体成交均价为8731元/平米,环比6月份8251元的成交均价,上涨了5.8%,相当于比6月份成交均价多了480元。“上月高价位改善型物业的入市热销,是导致住宅整体价格出现上涨的主要原因。其余在售项目价格基本无变化,继续以各种优惠促销抢客。”世联行工作人员分析。

  单独看各个区域,西部城区在上月的住宅成交均价最低,为7534元/平米,北部城区价格比西部每平米高出111元。东部和南部的成交均价分别为8635元和9722元。而位于交通便利、配套齐全的省城中部地区,每平米的成交均价高达17331元。

  降息降准推高房价

  对于上个月济南楼市淡季不淡的情况,世联行的工作人员分析,今年“3·30”政策以来的各项利好,以及6月底央行的降息、降准的再次催化,无疑是导致济南楼市屡创新高的主要原因。

  然而,一份来自智联招聘的上半年就业景气指数报告的数据显示,虽然房地产行业出现了一定的增长,但是增长并未反映到实际的就业数据上来。今年上半年以来,房地产行业的职位招聘数量同比去年上半年依然有8%的下滑。房地产行业整体职位数量的下滑再次反映了近两年房地产市场呈现的疲软状态。

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