通州限购升级成交量下降 丰台生态大宅成楼市黑马
8月14日晚十时左右，喧嚣了一整天的通州限购升级政策终于尘埃落定。据链家网研究院的统计，限购升级后，市场成交量将下降约40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。也就是说，真正满足购房条件的人预计会减少一多半，而这些被挤出的购房者需要合适的承接板块。那么继通州之后，谁又将成为北京楼市的下一个热点呢？
丰台楼市厚积薄发
回顾近两年的北京房地产市场，在朝阳、海淀等传统热点区域日渐平静之时，丰台楼市则犹如一匹黑马脱颖而出。
2014年，备受瞩目的丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平米左右。这也意味着在西局板块，楼市出现“面粉贵过面包”的情况。随后，泰禾又以49亿摘丰台西局又一地块，据测算，楼面价已达6.8万元/平米。而今年年初，一直被外界冠以“准地王”“历史最高起拍价”“最贵自住房”等光环的丰台区花乡白盆窑村地块，最终被华润首开平安联合体以86.25亿的总价摘得，至此，北京新的总价地王诞生。
白热化的土拍竞争、蹿升的房价，使得丰台楼市俨然已成北京购房者的“新宠”。
为何丰台楼市能够成为黑马？它有着怎样的底蕴与潜力？8月19日，在城市区域发展系列论坛之“丰台高端住宅巅峰对话”论坛上，我们找到了答案。论坛上北京市房协秘书长陈志(微博)、亚豪(微博)机构(博客)市场部总监郭毅、北科建住宅营销总经理彭艳、紫辰院营销负责人曾艳红、西辰原著营销负责人李昂、中央别墅区发展研究院创办人刘东(微博)聚在一起，分别从自己的视角对丰台区的规划以及未来房地产未来发展趋势给出了自己的看法。
诚如各位专家所言，通州作为行政副中心正式亮相后，北京正逐渐向东发展，重心的东移将带动经济、交通、人口、社会资源的转移。随之而来的，将是人口密度大、交通拥堵等城市病；而将被打造成拥有最优生活品质的国际宜居绿色生态区的丰台区，在此背景之下，将会因人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好等原因，吸引不少投资或自住群体的眼光。专家表示，目前，京西丰台地区正处于置业升级阶段，而京西一直属于住宅供应比较稀缺的区域，豪宅更是供不应求。当前来看，丰台区房价还处于价值洼地，是目前置业首选之地。
山水宝地崛起公园大宅
众所周知，高端购房者向来热衷有山有水的田园式豪宅生活，尤其在城区每况愈下的空气质量的背景下，有山有水的居所显然更令人向往。而丰台区优越的生态环境正好迎合了这一群体的需求。
而区域内的王佐镇，背靠大西山延脉，东临永定河，是北京市城六区内唯一有山有水的风水宝地，近年来，在丰台区域表现非常抢眼。王佐镇集合了温泉、生态、山地三大资源特色，城六区内最大的地热资源，包括地热博览园、温泉水世界，七大国家级森林公园，包括千灵山、北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等皆聚于此，形成了万亩的绿化带，营造了一个天然的绿色大氧吧，突显了其休闲、生态、养生的宜居价值。而其区域内房价相对而言，还处在一个价值洼地，因此，备受高端购房者青睐。
对于该区域内优越生态环境的描述，业内一直有一句顺口溜，叫做西宸的缸，紫宸的树，翡翠山的公园三万步，这里说的翡翠山就是区域内的标杆项目——领秀·翡翠山，因被公园环抱的生态优势，一直以公园大宅而著称。
领秀·翡翠山项目负责人跟记者表示，无论从区域内所汇聚项目的品质、口碑，还是从市场表现来看，丰台最近的风头确实都比较劲。而人们最初选择这里很多都是被其宜居性所吸引。以领秀·翡翠山项目为例，项目的泛绿地率80%，东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积接近1：1，为城六区罕有公园大宅。拥有这样的生态资源，项目的空气质量和居住舒适度是在城市中心区根本无法实现和比拟的。目前5环边上像这样生态宜居的地块儿北京已经几乎绝版了，与现状人们对居住的生活理念是完全一致的。此外，丰富的配套以及人大附校、北大附校、民大附中等优质教育资源环绕，更是增加了项目的附加价值。
总体来看，除了“国际宜居绿色生态区”的区域定位之外，北京土地资源的稀缺以及高端市场的供不应求等因素，再加上通州限购升级之后外溢出的投资需求，注定了丰台这匹“黑马”将会走得更远。
