“距××商圈车程仅5分钟”房地产这么说当心被罚
“距××中心车程仅5分钟”、“××学校旁”。以后，您要是买房时看到这样的广告，最好是多留个心眼。因为随着9月1日新版《广告法》实施，以往这些开发商为拉动楼盘销售，炒作升值前景等宣传手段将被明令禁止。而且，以后再出现类似广告，已不再是以前“违规”那么简单，广告主还得承担相应“违法”责任。
个案
承诺多条公交到小区兑现不到一半
“当时就是听信了售楼员的介绍，说有至少5条公交车会改变或延长线路，在小区门口就有站点。没成想，入住后至今，才陆续有两条公交线路开到门口，而且车隔时间很长。”提起当初买房的经历，长春市民胡女士表示，自己就曾吃过听信“吹牛”广告的亏。
据胡女士介绍，5年前她家买房子的时候，本来是不太满意的，因为离市区比较远，当时家里还没买车，上下班、接送孩子都不方便，犹豫了很久要不要买。可就是听信了售楼员的介绍，说周围的交通、商业配套前景可观，尤其是对方还列举了好几条“即将开通”的公交线路，这才决定买了这套房子。可实际情况是，如今已入住5年，原先承诺的能够开到小区门口的至少5条公交线路只开通了两条。
“两年前我自己买了车，在买车前很长一段时间，因为小区比较偏，太早或太晚打车也不好打，我都得是走至少十多分钟才能找到公交站点。”胡女士说。
定性
“违规”上升到“违法”
为拉动楼盘销售，炒“钱”景卖未来成为很多开发商惯用的吸引眼球的做法，胡女士遇到的问题也并非个案。像“买房送学位”、“规划中的地铁×号线就在家门口”、“距××中心仅5分钟车程”等宣传字眼比比皆是。
不过，今年9月1日即将实施的新版《广告法》中，专门针对房地产广告作出了规定，要求“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。”对于以往房地产广告中常见的几种“手法”也都明令禁止：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
据悉，早在1998年12月3日，国家工商行政管理局就颁布了《房地产广告发布暂行规定》(国家工商行政管理局令第86号)，其中就已明确规定了新版《广告法》的上述新增条款内容。那么，此次新版《广告法》中如此规定有何意义？对此，吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，此次修订工作最大的意义是将这些内容的法律位阶从“部门规章”提升为“法律”。也就是说，以往做类似广告只是“违规”，以后就上升到“违法”了。
处罚
房产广告乱吹牛情节严重会被吊销执照
据刘海波律师介绍，目前长春市房地产市场违法广告行为主要存在三个方面。其一，含有风水、占卜等封建迷信内容，如：楼盘设计有龙脉等；其二，能够为入住者办理升学的承诺，如：某某学校九年一贯制学位等；其三，广告中涉及资产评估的，如：某楼盘紧邻某商业区，每年房屋升值率为多少等。
按照新版《广告法》规定，违法发布房地产广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
提醒
消费者要防忽悠遭遇违法广告注意留存证据
据长春市消协秘书长钟萍介绍，从以往接触的房地产投诉纠纷来看，比较集中的问题主要包括房屋面积、格局与宣传不符；沙盘展示的绿化带部分，后来被开发商建成了楼；原来承诺的公园、商业等配套，结果却没有。
“以往接触的投诉中，因为有的是开发商口头承诺、有的是当时的广告宣传没有留存，大约有一半左右的消费者对于自己遇到的问题无法举证。尤其是像"升值空间大"、"投资回报率高"等方面的宣传，消费者更难举证。”钟萍表示，消费者遭遇房地产宣传与实际不符的问题，往往会因为无法举证而维权困难。
刘海波律师也表示，目前房地产广告违法行为大多发生在广告发布者，尤其是电视网络媒体方面。从执法角度来讲，虽然以往查处也有据可依，但是由于电视网络媒体发布的房地产广告违法行为，保留证据具有一定的难度，监管难度较大。为防被忽悠，提醒消费者要谨慎看待此类广告宣传，注意留存相应证据。
