限购令后通州楼市明显降温 燕郊等地面临稳房价压力
新闻来源：21世纪经济报道
8月17日，通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。
前7月，通州区商品房销售面积为84.1万平米，同比增长33%。其中，住宅销售额同比大增83.3%。
根据通州统计局的统计，通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转，单月房地产销售面积逐月增长，5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
这也是通州版限购令出台的原因之一。国务院副总理张高丽在7月底就介绍，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作。
“通州区实行限购政策并非是简单的楼市调控政策，”一位参与通州稳房价政策研讨的不愿透露姓名的委办局领导告诉21世纪经济报道记者，通州的定位是北京行政副中心和京津冀协同发展的桥头堡，楼市热度控制不住，未来战略落地执行的难度和成本也将增加。
通州楼市明显降温
根据通州统计局的数据，前7月，全区规模以上工业生产延续下行走势，实现工业总产值337.4亿元，同比下降10.5%，降幅较上半年扩大1.1个百分点。降幅高于全市7.2个百分点，增速在区县排名为第13位。
一方面是工业生产的降幅扩大，另一方面却是趋热的通州区域楼市和固定资产投资。
就固定资产投资来看，前7月，通州区完成全社会固定资产投资337亿元，同比增长16.8%。增速在区县排名居第三位，高于北京全市11.8%。
“通州新城规划已经15年了，但目前仍是一座郊区睡城，随着北京城市副中心的落实，也是睡城通州逐渐摘帽的过程。” 北京市社科院副院长赵弘如是介绍。
在赵弘看来，楼市过热，将成为摘掉通州睡城帽子，解决通州居住和产业不均衡的一大拦路虎。
北京市规划局主任黄艳曾介绍，与北京市行政副中心规划建设的要求相比，通州仍有不小的差距，存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。
“积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下，通州的楼市先热，如果不设楼市控制政策，可以预见，随着规划的逐步落地，通州房价将进入持续的增长通道中，”北京中原地产首席分析师张大伟认为。
根据通州统计局的统计，通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转，单月房地产销售面积逐月增长，5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
张大伟亦介绍，可以预见，住宅房价的过快上涨，也将抬高通州引进产业和人才的成本。
通州版“限购令”出台仅2天，21世纪经济报道记者自通州多个项目采访获悉，商品房住宅市场已出现明显降温，不少着急卖房的业主也开始主动调低价格，降价幅度最高达到20万。
购房人群或将转至燕郊
通州限购，短期来看，利好环通州的燕郊和大厂。
根据我爱我家(微博)的门店回馈，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边，周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。
燕郊一个房企的营销总监告诉21世纪经济报道记者，目前来看，通州的限购政策对燕郊区域市场有明显利好，被限的购房人群或将转至燕郊，就刚过去的周六日来看，项目的到访、来客有明显提升。
上述营销总监也担心， 通州区“加强版限购”政策或将只是一个开始。受通州区域规划利好上涨的燕郊、大厂或也成为政策的下一步限制区域。
受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响，燕郊房价迅速上涨，一手房价直逼18000元，二手房接近13000元。
在快速上涨的房价下，上述营销总监称，我们也听到业内不少传言，下一步，燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。
8月17日，21世纪经济报道记者致电三河市住房保障和房产管理局，该局的一位人士回复称，目前并未收到出台限购的通知，但将会按照要求，稳定区域楼市。
赵弘称，在京津冀区域内，燕郊的位置非常特别，它比北京的很多区县距离城中心还要近，该地区此前的发展路径一直较简单，即成为北京的居住卫星城。
赵弘建议，京津冀地区，尤其是通州和周边的燕郊、大厂要统筹燕郊房地产政策，防止其成为新一波投资、投机房地产区域，而影响通州作为京津冀桥头堡和区域统筹发展的战略落实。
燕郊是否跟进限购尚未可知，不过，燕郊稳房价的举措已然开始， 上述燕郊有项目的营销总监介绍，前段时间，相关政府也到企业做了调研，类似于通州，希望地产商不要带头涨价，要控制价格。
目前，当地政府为防止房价过快上涨，采取通过预售证控制销售价格的政策。上述房企人士的项目因为申请的价格较高，预售证迟迟未批。
