郁亮:万科的万亿目标还没有具体时间表

提要:在8月17日的中期业绩发布会上,万科总裁郁亮和董秘谭华杰,对近期颇受外界关注的“五个新业务”作出了较为详细的说明。

  在8月17日的中期业绩发布会上,万科总裁郁亮和董秘谭华杰,对近期颇受外界关注的“五个新业务”作出了较为详细的说明。

  事实上,从今年年初开始,万科就已经宣布要探索新的业务范畴,近期,郁亮更是透露万科将成立五个事业部来发展新业务。在此次发布会上,万科方面明确这五个新的事业部分别为物业服务、物流地产、教育营地、万科驿(租赁公寓)和海外业务。

  谭华杰称:“在发布去年年报的时候万科就提出要独立五个事业部,我现在也刚好提出五个新的业务,这几个现在还在实现中。”

  据悉,万科的租赁公寓其实有两个品牌,分别是万科驿和万科派,而此次万科主要推出的是万科驿。谭华杰介绍称,万科驿主要针对的是刚刚毕业的大学生和才到大城市的年轻人,要将他们从城中村中“解放”出来。

  上述人士透露,目前已经开业和正在筹备的万科驿有9个,约有1万间公寓,“我们现在是行业的最高水平,未来的目前是在2017年有15间万科驿公寓,这相当于行业第二到第十名的总和”。

  至于海外业务,谭华杰透露,目前万科在美国有6个项目,在香港有3个,新加坡1个,共10个海外项目。此外万科已在伦敦建立了本地团队,将主要发展英国及欧洲市场

  针对香港的三个项目,万科方面介绍,荃湾项目万科只占了20%的股权,属于小股东,但今年拿下的屯门项目则是由万科独立操盘,但未来会引入小股东。

  “屯门项目会创造香港开工建设的新纪录”,郁亮在业绩会上毫不客气的表示,香港开发商过于缓慢的开发速度是对社会资源的浪费。

  在物业服务方面,谭华杰透露,万科的目标是到2017年,其管理的物业面积到达5亿平米,“2014年万科物业面积只有0.7亿平方米,也就是说我们三年要增长7倍”。

  郁亮进一步补充到,万科的物业服务思路主要是搭建开放性平台,让其他小伙伴来做,并不会通过通常的增值性服务来赚钱。郁亮强调,万科的物业上市并无时间表,发展目标是要占到市场份额的4%。

  因万科的商业并没有在万科五个新事业部之列,有媒体提出万科是否将不再重点发展商业,对此郁亮回应称:“养老也不在我们的五个新业务里面。”

  郁亮表示,对于万科的商业,外界可能关注的是轻资产,但自己更想谈重运营,因为对于商业地产来说,运营能力是放在所有能力最前面的,提高运营能力是发展商业地产的前提。

  “不放进五个新业务是因为我们还没有想清楚商业的可持续发展模式,目前我们还在赛马阶段”,郁亮如是称。

  同样没有想好的还有万科的金融化发展方向,郁亮只表示万科的资产最适合的金融模式是变现,但万科自己肯定不会做金融服务。

  通过这些新的业事业部,万科的万亿目标何时能实现也受到关注。对此,郁亮回应称,万科的万亿目标什么时候实现还没有具体时间,目前还需要一点点摸索,因为行业的新空间也还在发现中。

  “万亿目标可以十年后来看”,郁亮认为,可以肯定的是,行业未来的发展方向主要集中两个,一是城市发展,二是客户变化。

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