2015年8月14日近10点，专门针对通州区域的加强版限购令突然落地，并毫无缓冲期的于2小时后，也就是15日0点正式开始实施执行，接近0点时，住建委系统的资格审核便已高效的新增了购房所在区县选项，以确保“通籍令”准点执行。

　　新政出台至今，通州的新房和二手房市场都出现了哪些有意思的变化呢？

　　8月14日

　　21:00~24:00危急3小时，抢搭末班车

　　“通籍令”虽然10点正式公布，但实际上当晚通州区域的开发商、代理机构和二手中介基本上8点左右就已经确准了该消息的真实性，差不多从9点左右开始，通州区域抢搭末班车的危急3小时便开始了。

　　二手房市场方面，据了解，我爱我家通州区域的所有门店都一直忙到12点政策关门后才下班，有大量赶搭末班车的购房人排队审核资质，但仍有不少客户因未能赶在12点前完成资质审核，而失去了通州置业资格。

　　70年产权的新宅市场方面，比二手房市场更火爆，比如合生珠江帝景售价从2.8万/平米，涨价到4.1万/平米，仍有大量购房人买单，销售状况非常好，房源所剩无机。除了珠江帝景，为数不多的其他几个70年产权的新宅，也都赶在12点前帮助意向客户尽快做完资质审核。如果这些做完了资质审核的意向客户在后期都能顺利签约的话，那么通州70年产权的新宅可以说基本售罄。

　　8月15日

　　通州部分二手房业主开始降价最高达20万

　　据我爱我家通州区域门店反映，8月15通州二手房市场明显降温，二手房已经出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价，降价幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。

　　改善型购房需求集体陷入观望 首次置业将成未来通州购房主力

　　据我爱我家通州区域门店反映，15日(限购新政落地后第一个交易日)，大部分改善型购房需求集体陷入观望，受严格的限购条款影响，不得不取消改善计划。但对于部分着急改善的家庭来说，在短暂观望一段时间后，预计改善需求将向通州周边区域转移。符合条件的首次置业的购房需求将成为未来通州区域的购房主力。

　　50年产权商住逆市上涨 或迎来短暂销售高峰

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)表示，由于商住项目并不在此次限购范围内，所以通州区域的商住项目将迎来一波去化高峰。通州的商住项目大都集中在运河商圈，差不多有10几个项目(目前只有一两个拿到预售证)都准备在下半年入市，此次限购政策加强后，不排除一些商住项目将提前入市，抓住契机，尽快销售。

　　来自我爱我家通州区域门店的信息反馈，15日，以富力运河十号、朝北8080为代表的商住项目都迎来了销售高峰，关注度的上升，也使得这些商住项目准备涨价，据悉，富力运河十号的售价已经从三四月份时的2.8万/平米上涨到目前的每平米4.2万元起。虽然商住项目价格比之前上涨了许多，但依然阻挡不住购房人的热情。

　　通州周边区域楼市乐开了花

　　来自我爱我家门店的信息反馈：通州加强版限购令落地后，受限购令影响而无法在通州置业的购房需求已经开始外溢，通州周边区域楼市的客户关注度明显上升，周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等区域的新房项目和二手房，客户咨询量、看房量明显增多，部分项目也开始准备涨价。据悉，大厂部分项目的推盘售价预计从1万元/平米上调到1.5万/平米，燕郊部分之前价格较低的楼盘也将随着这波涨价风潮把价格预计从1.3万/平米上调到1.7万/平米以上，部分楼盘售价预计达到2万元/平米以上。