杭州楼市迎来双拐点：房价涨幅超10% 成交再破万套
第一，7月杭州楼市商品房成交11223套，为八年来同期最好成绩；第二，7月436个楼盘达成成交，其中涨价楼盘占44.5%；第三，在过去的一年时间里，杭州房价竟然上涨了10.7%；第四，土地市场一片火爆，7月土地成交总金额同比暴涨7倍多；第五，困扰杭州楼市良久的库存量一度回落至15万套以下，被认为拐点到来。
成交量高位行走
7月是楼市的传统淡季。就全国范围来说，7月成交量明显收缩，比如深圳楼市看房客减少近六成，因此各大机构认为下半年楼市或有降温趋势。
杭州例外。可以说，杭州楼市毫不意外地延续了二季度火爆行情。据统计，7月杭州楼市成交再破万套，11223套是近8年来同期最好成绩。“在楼市淡季里能有如此高的成交量，是非常难的。”一位开发商看到数据后惊叹：同比去年7月，几乎翻了个倍。去年7月杭州楼市成交了6030套。
从房企方面来看，滨江房产表现抢眼。乐居记者观察到，不论是滨江华家池、武林壹号、东方海岸，都是7月杭州楼市的佼佼者。前两者的成交金额分别占据了主城区冠军和亚军，东方海岸以503套、5.49亿元一举拿下了萧山区双料冠军。
更值得注意的是，滨江房产以30.25亿元的成交总金额雄踞单月排行榜首，且远超第二名万科和第三名绿城。7月万科成交14.64亿元，绿城成交11.3亿元。
“实际上，今年杭州前二十开发商排名和去年变化较大，很明显，那些有高端物业布局的企业冲得比较猛。”克而瑞研究经理谢刚分析认为，杭州楼市已经开始显现出一种端倪，那就是在同样的地段条件下，质量有保证且产品有亮点的项目，可以同时做到既高价又走量。
一位资深媒体人士则认为，在杭州，滨江房产旗下的几个项目在区域内都具有明显的竞争优势，加上滨江房产在本土拥有强大的粉丝群体和品牌溢价率，自然会成为购房者的置业首选。
在个盘案例中，绿地旭辉城上演了反转剧。这个项目曾经一度滞销，不得不以降价轰动杭城，但随着所在区域同质产品供应出现短缺，让绿地旭辉城不仅稳居了主城区个盘成交套数第二名，而且价格也实现了回涨，目前成交均价在26000元/平方米左右。
房价上涨 多楼盘价格回归
“杭州楼市双拐点已经逐渐明确，即存量拐点和价格拐点，而且不是短期的波动，是中期的趋势成立。”谢刚接受乐居记者采访时预测：尽管7、8月份供求量可能比二季度有所回落，但只是季节性的调整，相信8月成交量也不会差。
通过观察上半年及7月的楼市行情，可以明显看到，杭州房价在长期下跌后终于进入了回升通道，而且尽管杭州楼市长时间遭到高存量的困扰，以及目前仍处于很大的绝对值，但庆幸的是已经隐现了回落趋势。8月2日数据，杭州存量一度跌回至15万套以下。
据新浪乐居统计，7月杭州共有436个楼盘达成了成交，涨价楼盘占44.5%。乐居记者查阅发现，其中涨幅超过10%的楼盘有41个之多。
克而瑞统计杭州各楼盘均价发现，与一季度相比，二季度有87个楼盘实现了涨价，其中涨幅最大的为融创河滨之城15.7%。杭州融创相关负责人表示，相比年初，在杭州所有项目均涨价了，并称之为“杭州融创升值计划”。
市场的回暖不仅带来劲爆的市场行情，还拉升了杭州整体房价。据透明售房网统计数据显示，从今年3月份起，主城区新建商品房月签约均价已经连续四个月上涨，7月的价格已经来到了23661元/平方米。
与去年8月份统计的均价21374元/平方米相比，一年时间主城区房价已上涨了2287元/平方米，涨幅达到了10.7%。
“杭州房价不仅成功止跌回升，还顺利进入了不可逆转的回暖通道。”一位资深业内人士表示，尽管不少楼盘还未脱离困局，但在市场整体回暖之下，那些具备明显优势的高品质、高性价比的楼盘已经率先尝到了市场甜头。
??土地市场火爆 优质土地遭抢
7月份杭州土地市场可谓风生水起，一片火热。据统计，7月杭州土地总成交金额为40.09亿，仅次于今年2月份。其中7月宅地成交了4宗，总金额27.07亿元，平均溢价率26.75%，创今年来新高。
在7月宅地出让中，未来科技城的宅地抢尽风头。7月7日，来自福建的开发商泰禾经过38轮竞价最终夺得了未来科技城85号地块，成交楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%，刷新了板块楼面价纪录。
当天共有11家房企报名围攻，分别是融创、阳光城、滨江、万科、泰禾、江苏新城、金地、合景泰富、富力、旭辉、大华。乐居现场记者观察到，现场争夺非常激烈。
随着产业导入越来越成熟，以及越来越多的配套成功落地，今年以来未来科技城宅地特别抢手。不完全统计，今年将近有20家房企对未来科技城的土地虎视眈眈，其中不少明确表现出强烈的补仓意愿。
不仅宅地抢手，7月出让的两宗商业用地更是全城关注的焦点。7月30日，西湖边出让两宗明星级商业用地西湖电影院地块和中华饭店地块，其分别经过了60轮和86轮竞价竞投面积，最终被城投银泰联合体以12.2亿元摘得，两宗商业用地溢价率都超过了49%，一举创下了杭州楼面价新地王。
“杭州政府通过收紧商品房预售条件和供地政策变严，有意调整杭州楼市供求关系。”谢刚说，对于开发商来说，从中长期来看，投资战略布局机会已经到来。
