在上半年二手房市场强势的回暖势头影响下，下半年取得了开门红，7月份二手房市场的成交量依然保持着增长的趋势，但增长的幅度略有减小。从今年三月份以来，实现二手房成交量五连涨。

    芒果不动产运营总监李奉来分析称：“以往每年的七月份都会是一个常规的淡季，加上炎热天气的影响，市场也随之进入一个短暂的缓冲期，为接下来的‘金九银十’蓄力。今年在全国楼市整体转暖的大环境下，购房者对楼市的关注度依然很高，同时，一些前期观望的客户，也在逐步释放，这也保证了沈城的二手房市场呈现出了一个持续、平稳的增长势头。当然，单从我们芒果不动产的成交数据来看，我们的佣金下调为1%，对我们7月成交量的增长也是起到了一定的作用。”

??价格较平稳 和平铁西依然领跑

  虽然成交量已经实现五连涨，但是从价格方面来看，相对表现的比较平稳，并没有因为成交量的增长而增长。李奉来表示：“二手房不同于一手房，房价不会因为市场的好与坏有很大的波动，如果不是十分急于出手，房主并不会因为市场因素来大幅的调整价格。从近半年芒果不动产的成交数据来看，沈城的二手房房主还是非常理性的，成交价格并没有出现明显的涨幅。”从各行政区的成交数据来看，和平区和铁西区两大热点区域的成交价格依然是最高的，于洪区与浑南两区由于地理位置的因素，价格仍然还在七千元以下。

  买二手房也要“拎包即住”

  对于购买二手房的百姓来说，“拎包即住”重要吗？让我们来看一组数据：从芒果不动产成交统计来看，已成交的二手房里，高级装修和中等装修分别占到30%和31%，而清水房和几乎没有装修的房子总共只占到39%。不难看出对于购买二手房的百姓来说，房屋是否有装修以及装修的程度是越来越被关注的方面。芒果不动产门店的进店情况也表明，越来越多的购房者对于一些“拎包即住”的房源关注度明显增加。“大多年轻购房者都苦于装修时所带来的烦恼，不愿意牵扯太多的时间和精力在里面，所以，对于直接入住的房源倍加青睐。”李奉来说。

  一手房成交热衷小户型 30-50万房源最畅销

  从芒果不动产一手房联动的成交数据来看，7月份的一手房成交仍然是以中小户型为主，60-80平面积区间的成交量占总成交量的39%，而总房款在30-50万之间的房源成交占总成交量的60%以上。可以看出，刚需客户在一手房的选择上仍然是更倾向中小户型的房源。

  淡季不淡 楼市或将持续升温

  经过了一个平稳的七月份，下半年的二手房市场会向一个怎样方向发展呢？芒果不动产运营总监李奉来预测：“从我们芒果不动产今年截止到目前的销售数据来看，市场回暖的势头表现的非常平稳，没有因为政策的利好而出现大幅波动，这也证明了沈阳的楼市相对比较健康，买卖双方都很理性。对于下半年沈阳的二手房市场会怎么发展？我个人还是比较乐观的，根据以往的楼市表现习惯来看，八月份也将是个平稳期，预计‘金九银十’的到来，会给沈城的二手房市场带来一次成交高峰。”