7月市场高热行情持续。8月1日，中国城市住宅价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2015年7月全国二手房住宅价格指数为1086.3点，较6月上升2.1点，这是指数继今年5月实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势，其中，北上广深四大一线城市领涨全国。

  我们认为，在这波市场回暖中，一线城市房价指数之所以会表现得更为积极，除了行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激外，积压已久的需求释放是主要原因。预计市场8月份将延续7月走势，整体情况会继续保持稳定。

  火热持续，全国二手房价三连涨

  2015年7月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1086.3点，较上月上升2.1点，环比上涨0.20%，二手房价格指数继5月份止跌反弹以来连续3月保持上涨态势。同比下跌1.46%，降幅进一步收窄。

  从指数趋势来看，全国二手房交易价格指数延续上涨势头。5月，指数首次反弹止跌，并保持小幅上涨态势，随后逐渐企稳。与此同时， 同比跌幅继续收窄，本月下跌1.46% 。

  从城市来看，在监控的60个城市中，共有38个城市价格指数出现环比上涨，比上月上涨城市数量增加6个。其中，深圳、上海和北京、广州位居环比涨幅前四位。此外，共有22个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，陕西西安、浙江宁波跌幅明显。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，7月市场是在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下取得的，基本维持了二季度以来的走势。预计8月份应将延续7月走势，整体情况会继续保持稳定。

  价升量稳，北上广深领涨全国

  7月传统淡季，重点城市楼市虽稍有降温，但整体市场依然相对火热，成交总量仍处高位，日光盘比比皆是。二手房市场更是高烧不退。7月，北上广深四大一线城市二手房价格指数涨幅位居前四，持续领涨全国。数据显示，从2014年12月止跌开始，四大一线城市二手房价格指数已连续8个月上涨。

  北京二手房价格指数为1212.9点，较上月上升7.3点，环比上涨0.61%，同比上涨0.34%。7月北京楼市成交飙升，淡季创年内成交新高。尤其是二手房成交量突破2万大关，单月网签量回升至限购前水平。

  上海二手房价格指数为1203.7点，较上月上升9.9点，环比上涨0.83%，同比上涨2.21%。7月上海二手房市场交易量继续突破3万套，创下历史同期纪录。成交均价持续多月上涨后，开始止涨企稳。

  广州二手房价格指数为1203.7点，较上月上升6.8点，环比上涨0.57%，同比下跌0.54%。7月广州二手房网签同比增长253% ，已破5000套大关。

  深圳二手房价格指数为1305.4点，较上月上升73.6点，环比上涨5.97%，同比上涨12.42%。受银行信贷收紧以及前期购房需求透支影响，深圳二手房市场已“变天”。7月深圳二手住宅成交16068套，环比微跌4.3%。下半年或进一步降温，房价涨势趋缓。

  我们认为，在这波市场回暖中，一线城市房价指数之所以会表现得更为积极，除了行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激外，积压已久的需求释放是主要原因。受限购政策、需求回落、银行信贷收紧等因素影响，一线城市房价将很难再出现暴涨局面，房价将进入常态化的上扬通道。