原标题：北京市住建委：北京房价不会大起大落

  通州定位北京市行政副中心后，通州核心区项目开始出现价格走高，外围项目捂盘惜售的现象。昨天，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。同时，为了保障自住房的品质与商品房相同，自住房销售合同的示范文本，也将在2到3个月内出台。

  商品房价格

  房价今年稳中有升

  北京市住建委主任徐贱云介绍，从总体来看，北京现在的房屋成交量还是比较多。但房价还是基本稳定的。“和去年相比是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”

  徐贱云表示，北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

  “我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。”

  回应通州楼市

  五项措施严打哄抬房价

  今年5月份以后，北京东部地区商品房成交量增加了不少。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，徐贱云表示，针对房价区域上涨，捂盘惜售的现象，北京市住建委采取了五项措施。

  一是严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限控政策，和个人转让时，非满五唯一的住房征收20%所得税的政策。二是加强土地市场的秩序管理。三是加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格的情况。四是加强在售项目的检查和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多、投诉比较多的项目实行综合的执法，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场。

??规范自住房

  销售合同范本将出台

  从2013年北京市推出了自住房政策以后，北京已经开通网上申购的项目46个，提供房源是46765套，实现了摇号分配35772套，已经认购了34000套，一次性认购率达到95%。据徐贱云表示，从需求看，目前全市的申购家庭达到32万户，需求的量仍然是很多，总体来看自住房的销售保持平稳。

  “今后自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛），还会作为我们产权性保障房的一个主要的类型来继续开发建设。继续保持相比周边商品房便宜30%的价格水平。具体建设比例则要看申购家庭情况和房地产市场情况。”

  徐贱云表示，自住房是具有保障性质的商品房，销售合同不同于一般商品房的买卖合同。北京市住建委也将在2到3个月的时间内，出台自住房销售合同的示范文本，建立合同风险评估机制，并组织专家对拟签约的销售合同进行审查，确保合同内容合法合规。同时，还要加大合同公开力度，今后，自住房在开通网上申购时，要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体监督。

  保障房建设

  企业自建保障房不得定向分配员工

  今年是“十二五”的收官之年。截至7月底，北京市的保障性住房新开工建设7.5万多套，完成了国家安居建设协调小组今年下达给北京市10.5万套建设任务的71.9%，基本建成了5.9万多套，完成了年计划的73.9%。“十二五”期间已累计完成92.8万套，完成了“十二五”总任务100万套的92.8%。

  针对此前热议的国企自建的保障房究竟是不是福利房？徐贱云表示，从2011年开始，北京先后出台政策，鼓励市属国有企业利用自有存量用地，在符合规划条件的前提下，建设经适房、限价房和自住房，用以解决中低收入家庭的住房困难。此外，市属国有企业在符合规划的前提下，还可以利用自有土地建设棚户区改造的定向安置住房。

  “无论是经适房、限价房，还是自住房、定向安置房，这四种房源都不是定向分配给国企员工的。”徐贱云称，这些房源在供应对象、分配方式和程序上，与其他的保障房完全一致。即使是国有企业员工，也得参与公开报名、审核、摇号、选房的程序，没有任何优惠。因此，不存在福利分房情况。