房企竞争分化加剧 区域布局成重头戏
根据克而瑞、中原地产和同花顺不完全数据统计，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年销售业绩，这些房企业绩分化进一步加剧。从销售业绩上看，各房企之间分化逐步拉大，排在第一梯队的万科上半年销售额达1099.6亿元，高出第二梯队中排名领先的恒大将近200亿元，是第三梯队领头羊华润置地3倍多，更是高出第34名恒盛地产的50多倍。
北京晨报记者调查发现，在已公布2015年上半年销售业绩的34家上市房企中，部分中小型房企同比上涨幅度远大于大型房企，更有房企实现销售业绩翻倍增长的现象。部分涨幅较大的中小型房企更偏向于特定区域市场重点布局或企业转型细分市场。如深圳控股聚焦深圳主战场，同时布局华东片区三四线城市，今年上半年销售业绩就已完成全年110亿元合同销售计划的69.6%。在加快项目销售及去化速度的同时，深圳加大产业地产、商业地产、住宅地产三大专业平台的建立，进行优势资源整合。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前国内房地产市场分化明显，强者恒强的局面逐步打开。“大型房企已在全国进行扩张，他们在整体房地产市场上的规模更大，市场占有率更高，未来发展速度也更快，而销售额也越高。”郭毅分析认为，相较中小型房企，大型房企融资渠道与价格更宽阔，能够凭借自身资源和品牌优势获取性价比更高的土地，也更有实力进军目前市场状况比较良好的一线城市布局。而中小型房企起步晚，融资渠道窄，缺乏大型房企的资源与实力，很难实现全国化扩张，一部分企业未来将会日趋区域化，布局特定区域，一部分房企将选择细分市场，将业务精细化，转型轻资产寻求出路。
“未来，企业要么越做越大，销售额越来越高，要么越来越小，变成区域型房企，中间档企业将逐渐减少。”郭毅分析称，国内中小型房企未来会日趋区域化，很难像大型房企那样在全国扩张布局，而将会细分市场，以“精”取胜。“不同房企会做出不同选择。”
