顾云昌：新常态 新动力 新挑战
文/著名房地产专家、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长 顾云昌
“认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。”从习总书记的重要讲话中，我们可以意识到中国经济形势正发生着深刻变化，进入稳速发展的新常态。
经济“新常态”有三个特征：第一，经济增速放缓。中国经济过去一直保持着10%以上的高速增长，如今已从10%降至7%的中高速增长，新常态下中国经济发展的增长速度必然会慢下来。第二，经济结构调整。新常态不是简单的经济增速放缓、去库存、去产能、去杠杆，而是全面的结构调整，摒弃旧的粗放式发展模式，探寻结构优化的稳定增长新模式。第三，经济理性回归。新常态下，经济适应市场变化回归理性，体现真实需求。
从以上中国经济发展变化特征来看，中国经济在新常态下处于三期叠加状态，即中国经济增长的换挡期、结构调整的阵痛期与前期刺激性政策的消化期在同一时间重合出现，产生了叠加效应。这种情况下，作为中国经济支柱产业的房地产就必须要做好“三个新”：
第一，新增长点。四中全会曾经提出，在新常态下要积极发现和培育新增长点。目前中国仍然处于住房消费为主导的时代，这种情况下发现和培育新的增长点，就是战略性的新兴产业和服务业。房地产企业必须要“变形”，根据市场需求的差异性，变换转型，展开多元化发展，例如：旅游地产、养老地产等等，在经济新常态下，必须开展新思维、新看法，发展新兴产业。
第二，新的发展空间。房地产企业必须要优化经济发展的新空间，比如京津冀一体化和沿长江经济带，这是房地产行业发展的新机遇、新挑战。一带一路，长江经济带和京津冀协同发展，是增加外贸出口，增加投资的三大战略，这对于房地产的发展来说会是一个很好的投资空间。
第三，新型城镇化。今年两会上党中央明确提出要稳定住房消费，加快建设新型城镇化。新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，是中国经济未来发展最大的潜力，也是房地产发展的动力。过去城市化的过程中，居民着重解决吃穿用的问题，拉动工业发展。未来城镇化发展中，居民将解决住、行、学、医、休闲消费的需求，提升居住品质和质量。这些问题的解决将是未来投资的方向，推动城市功能更加完善，居住品质继续提高，进而将带动商业地产、旅游地产和养生地产的发展。
新常态下的房地产行业正在转型、创新、升级，这对房地产行业来说是一个新的挑战。房地产新的需求产生出了新的方向，横向多元化成为必然。房地产服务业正在被发现，也就是说房地产过去的物业管理开始转向社区服务，这就要求房地产企业产品升级，提高质量，以好的产品、好的性价比、好的环境、好的设计，来接受市场的挑战。从长远看，房地产行业虽然进入平稳发展阶段，但其前景依旧机会无限。
