上海易居房地产研究院今日发布的《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》显示，2014年，35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%。其中，深圳房价收入比偏离合理值的幅度达84%，位居全国之首；厦门房价收入比偏离合理值的幅度较上年增长40个百分点，偏离扩张度最大。

  报告指出：2014年，35个大中城市房价收入比偏离度有以下四个特点：其一，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市偏离度较大；其二，四个一线城市偏离度差距较为明显，深圳、北京位列35个大中城市第一、三位，广州位列第六位，上海位列第十七位；其三，东部二线城市厦门异军突起，从去年的第六名跃升至今年第二名；其四，35个城市中有30个城市，即近85%的地区目前房价收入比高于合理值，仅西安、银川、沈阳、哈尔滨和成都低于合理值。

  易居房地产研究院研究员曹倪娜表示，评判一个地区房价是否合理，不能仅仅依靠当年房价收入比的数值，还要比较该地区房价收入比的历史均衡值，即依据其偏离的程度。总体看，2014年35城房价偏离度的中位数是18%，相比2013年的17%上升了1个百分点，即便是2014年全国楼市降温，但35城房价收入比偏离度并无缩小，反倒稍有增加，说明这些城市楼市强于其他三四线城市。

  曹倪娜表示，从城市来看，深圳和厦门两地房价收入比偏离度大幅度提升，分别增长了23个百分点和40个百分点，房价涨幅远远超过城镇居民人均可支配收入的涨幅，在反映出市场火爆的背后也蕴藏着一些透支未来增长潜能的压力。然而，同样是房价收入比偏离度大幅增加22个百分点的呼和浩特，却不是因为市场火爆造成房价暴涨，而有可能是源于房屋成交结构变化引发的数据异动。

  对于房价收入比偏离度大幅降低的城市，曹倪娜认为，原因也各有不同：杭州和宁波作为东部二线城市，偏离度分别下降20个百分点和11个百分点，两地区房地产市场的急速下滑，主要是因为受制于2014年浙江省房地产整体市场持续转冷的拖累。银川、西安和沈阳三地，房价收入比偏离度分别下滑17、11和10个百分点，高企的库存量和购房者担心房价会继续下滑的情绪，使得这些区域2014年房地产市场处于相对寒冷的状态。