随着救市新政的颁布，楼市日渐复苏回暖，而对楼房信息的搜索，也呈现出爆发性增长。长久抑制的购房需求，因此利好消息的落地而得以释放。根据安居价值指数第12期报告，改善型住房的需求人群一跃而起，成为房市回热的绝对主角。

　　市场泛红 改善型住房成主角

　　安居客用户调研结果显示，购房目的中，“改善住房条件”成为用户选择购买房屋的主要目的，占比为34.4%，为“满足日常居住需求”而购置房屋的占23.4%，为“结婚”买房排第三。并且在购房意向中，人们并不纠结于新房、二手房的选择问题，更为明确的是他们的购房目的，这也从侧面展现出整个市场回暖的清晰态势。

　　过去几年，中央对楼市实行一紧一松的精确化调控，鼓励刚需置业的同时，坚决打击投资投机性需求，处于“中间地带”的改善型需求也受到一定程度的波及。在很长一段时间内，房地产市场“刚需当道”，而同样有旺盛需求的改善房市场却被政策抑制。在这种调控背景下，原本想改善住房的人保持着“等一等”的状态。

　　新政公布后，首付款、信贷、税收、公积金的调整，让这些在“等一等”过程中小小积存了一笔购房备用金的人们看到了出手机会，蓄势待发。

　　改善型住房需求 看重“综合素质”

　　从数据上显示，改善型住房需求者大都为第二次购房，年龄大多处于30岁至40岁之间，正是家庭、事业相对稳定，有一定经济实力的人群。

　　在新政的促进下，他们的购房预算相对宽裕，预算在250万至400万之间的比例显著高于总体平均水平。在地段的选择上，则主要集中在各大城市的中心地区，如北京的三环到五环、上海的内环到中环、成都的二环到中环、广州和深圳离市中心20至30公里处等。

　　对比刚性需求，改善型购房者更看重住房的“综合素质”。

　　如户型偏好上，三室及以上的大户型是关注重点，考虑71至140平米的人群比例最大;高档住宅商品房是他们意向较多的选择;对精装修的喜好度也最高。除此之外，配套、周边环境、更为细致的空间格局、是否便于自驾、有无独特资源等各项综合素质都被列入了考虑因素。影响选择的其它因素还有地理位置距离工作、子女教育、周边医疗配套的远近等。对细节的注重，成为了购买第二套住房人群的特色之一，毕竟“改善型”住房的关键就是在于“改善”本身。

　　何为改善?因人而异

　　改善型住房需求的大幅度增加，不仅仅是因为市场回暖的利好消息，还有人们对现代生活的态度转变。除了传统观念上对更大、更好的追求之外，房屋的一些“特殊”亮点成为了购买的有力竞争因素。如关注度日渐增高的绿色住宅、科技住宅等。

　　此外，改善也并非只在实体的居住层面上，举例来说，学区房的房价中包含了较多学区溢价因素，如果家中并无对应的教育需求，卖房所得可在同等价位上买到更宽敞的居所。或用学区房的售卖所得，换一套普通自住房和可供投资的现金，财房兼得。