东莞楼市火土地冰 开发商只能转战合作和转让
来源：网易
5月份东莞住宅成交达96万平方米，量价齐创新高，造就了东莞楼市历史“最红5月”。但相较于楼市的红火，商住地市场无论是供应还是成交情况都跌入冰点。这样的落差和对比，让人不禁担心东莞楼市未来的发展。
5月份东莞住宅成交达96万平方米，量价齐创新高，造就了东莞楼市历史“最红5月”。但相较于楼市的红火，商住地市场无论是供应还是成交情况都跌入冰点。这样的落差和对比，让人不禁担心东莞楼市未来的发展。不过，按捺不住的开发商已经在行动，先是有万科碧桂园和本地大地主东实集团联姻，土地出让市场也开始活跃。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年5月东莞商住地仅有1宗入市，供应占地面积1.04万平方米，环比减少93.08%。土地市场无米下炊，成交情况也不乐观。5月份东莞成交1宗商住地块，占地面积约2.7万平方米，地块来自石龙镇西湖管理区，被嘉宏集团子公司智钊装饰设计工程有限公司拿下。
其实不仅是5月，可以说今年前5个月的商住地市场都非常冷淡。前5个月平均每个月供应量仅有8.8万平方米，2014年前5个月月均供应面积约20.6万平方米；今年前5个月月均成交量仅7.5万平方米，同比减少66%。
政府“挤牙膏”式供应土地，楼市行情再好开发商也无地可拿，一些在东莞本来就比较难拿地的外来房企更是坐不住。5月两大房产巨头———万科和碧桂园宣布与东莞实业投资控股集团有限公司合作，后者据称手握东莞未来十年最炙手可热的土地资源，是东莞隐形“地主”。
在政府控制用地指标，造成土地市场低迷的情况下，预计类似万科、碧桂园与东实的这种合作会越来越多，收购土地、协议出让、三旧改造等方式将成为房企获地的重要方式。数据显示，今年以来，在全国土地交易市场就显示东莞有9宗地块进行协议出让，其中商住商服占了7宗，分布在厚街、虎门、东城、莞城、塘厦等镇。
已出让的土地通过再次收购、协议出让、合作开发等方式进行资源配置，势必可以盘活闲置的土地资源，减轻开发商单独拿地负担，让东莞的商住地开发更为健康。
