随着6月的到来，开发商也启动冲量模式，进入了年中冲刺阶段，尽快完成上半年的销售任务。据不完全统计，东莞6月将有20多个楼盘加推或全新入市，产品仍以刚需户型为主，而在价格方面，东莞房价从均价万元回落至9200元/平方米左右，新一轮的开盘高峰蓄势待发，大量成交有望在6月中下旬出现。

  六月楼市开局良好 成交仍属高位

  5月楼市火热，传统淡季的6月楼市也仍然开局良好，继续延续5月的火热氛围。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周（6月1日~7日）东莞住宅成交1535套，环比下降38.43%，但同比上升163.29%。从成交套数来看，上周住宅签约套数仍然突破“1500套”关口，说明市场成交氛围依然较热。从个盘销售情况来看，上周较多项目交易均在10套以上，甚至有个别项目在自然销售的状态下，单周销售超过40套。

  合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示，6月首周东莞住宅签约量约16.9万平方米，虽然较5月最后一周有明显回落，但较5月第一周仅小幅回落2%，较去年6月首周大幅增加172%，说明6月首周东莞楼市整体延续了5月的热度，成交仍属高位。

  瑞峰置业市场研究部表示，由于公积金新政6月10日开始执行，部分购房者或将延迟入市。加上6月上旬大部分项目还在蓄客，预计新一轮的成交高潮或在中下旬。

  价格理性回调 从万元平稳回落

  同时，随着刚需产品成交增加，别墅产品量价齐跌，东莞住宅均价也从连续几周万元左右的高价回落至9200元/平方米左右。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅签约均价约9294元/平方米，处于市场平均水平，东莞房价自2014年以来长期在9200元/平方米上下徘徊，呈现稳定。

  东莞中原研究部认为，上周住宅均价环比出现较大的降幅，主要原因是上周万元均价的项目成交量环比有所下降，进入面积排行前十名的万元均价项目仅有四个。同时，碧桂园项目以低于6000元/平方米的均价大量成交，拉低全市均价。此外，之前成交势头很猛的别墅产品在上周量价齐跌，价格也从前周的16530元/平方米降至上周的13241元/平方米，降幅达20%。该研究部相关人士认为，上周全市住宅均价明显下降属于理性回调，从成交项目看，实际市场中并未见明显的降价现象，大体价格仍然走稳。

  20多楼盘将加推 刚需仍是主流

  6月伊始，东莞新增供应市场就进入了快速增长的阶段，为迎接上半年业绩盘点，房企推货节奏明显加快。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞全市共有9个项目有商品房新增供应，住宅新增达到2197套，面积约22.4万平方米，环比上涨50%。从供应结构上来看，70~110平方米的刚需户型依然是房企推货的宠儿，共有1678套新品推出，约占76%。从预售证来看，纯新项目石龙奕翠园将上市，而近期有新品推出的还有万润广场、锦绣山河、中惠松湖城二期、蜜糖、保利·生态城等项目，开发商推新货热情足。

  业内人士表示，6月将迎来新一轮的推盘高潮。由于不少项目在4月份及“五一”期间快速实现开盘或加推，5月份则成为了这些楼盘蓄客的一个关键时期，即缓冲期，按照目前楼市热度，预计这些蓄客了一段时间的项目将有部分在6月份入市，6月将迎来一轮开盘热潮。据东莞中原地产统计，6月将有嘉宏·锦园、光大江与城、南部湾万科城、北大资源·御城、天骄御峰、鼎峰·源著、万科城市广场、碧桂园·翡翠山、康城假日、紫檀山、保利中惠中央公馆、御湖半山、名流印象花园等超过20个项目开盘或加推入市，产品方面，刚需产品仍是主流，别墅供应继续保持活跃，整个市场供应量较大。

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  R2轻轨站口附近地下空间地块出让

  广州日报讯 （记者蒋幸端）根据东莞国土资源交易网公布信息显示，上周有2宗位于南城宏七路东侧的地下空间地块出让，将用于开发地下商业及地下停车场。资料显示，两宗地块将于7月初进入正式交易阶段。

  记者了解到，两宗地块均位于南城总部基地范围，与R2线轻轨站口蛤地站相距不远，附近有多座办公大楼在规划和建设中，按照规划方案，两宗地块将被建成地下商场和地下停车场，以满足人们的购物和停车需求。

  瑞峰置业市场研究部介绍，在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不够等困境之下，往地下空间发展也将是趋势，预计这两宗地块有望顺利出让。