昨日，本报报道的《凯德撤资天宫院项目》一文在业内引发了广泛关注。凯德方面也在第一时间做出了回应，称天宫院凯德Mall是一个在建项目，但在合作过程中确实遇到了一些问题。有知情人士透露原物业方有意寻觅新的接盘者，不过业内人士表示，由于此前是按照凯德Mall的标准设计施工的，很难符合接盘者的需求，未来合作开发经营的可能性较高。

　　 烫手山芋

　　 13万平方米的商业地块，而且处于住宅集中开发的大兴天宫院板块，未来还是承接新机场功能区的热选板块，这对任何企业而言都是一块肥肉。

　　 北京商报记者了解到，当初接手这一项目时还处于土地阶段，原物业方负责代建，凯德后续接手负责运营。如果协议夭折，对于双方而言均是巨大损失，原物业方不能如期竣工影响整个区域的配套建设，而且项目是为凯德Mall量身打造，定位已然确立，后续很难找到合适接盘者。对于凯德而言，前期原物业方已经投入了大量资金建设，项目已经接近封顶，如果撤出，毁约的代价非常高。“凯德还在跟合作方就项目的未来发展进行讨论，如果有进一步的消息，会及时公布。”凯德在给记者的书面回复中这样表示。

　　 “这个项目属于收购项目，在北京，凯德先后收购过西直门凯德Mall、望京凯德Mall、万寿路晶品购物中心、首地大峡谷等项目。不同于以往项目，天宫院凯德Mall是从土地阶段就开始入手，整个商场的动线设计、主力店设置以及整体风格全属于为凯德量身打造，13万平方米的体量决定这是一个大型区域购物中心，未来很难找到接盘者。”盈石机构相关负责人表示。

　　 前景广阔

　　 天宫院凯德Mall的停建消息目前还不被大多数人所知，不过有消息人士已经向北京商报记者透露，项目会如期竣工，原物业方可能会寻找新的接盘者。

　　 撇除项目本身面临的问题，天宫院板块对于大多数商业企业而言无疑是一块肥肉。

　　 北京商报记者了解到，围绕着大兴生物医药基地，近几年开发了十多个知名住宅项目，如住总万科橙、保利春天里、首开保利熙悦春天、龙湖时代天街、中水电云立方、金融街融汇、众美城、鑫都汇等等，同时还包括了北京金科天籁城、住总正华多彩嘉园以及恒 大翡翠华庭3个自住型商品房项目，其中仅3个保障房项目推出的房源数就达到了近1800套，区域内规划人口几十万，商业地产市场潜力巨大。

　　 “区域内项目以刚需盘为主，业主年龄基本在25岁到35岁。”首开万科橙负责人袁知微表示。“这些全是‘小太阳家庭’，未来成长潜力巨大。”誉翔安合伙人赵靖川也曾经这样形容这个板块。

　　 合作开发

　　 正如上述人士所分析，项目潜力很大但是难度也很大，不仅项目本身设计为“定制”，而且区域内还面临着龙湖时代天街这个30多万平方米巨型商业体的竞争，均成为了接盘者不得不考虑的因素。

　　 “合作开发或许是该项目未来最好的出路，此前一些新兴区域商业项目，如金隅万科广场、中粮万科半岛广场等均采取了合作开发的模式。一方面住宅开发商不具备商业运营的经验，可以找到合作方来减少风险；另一方面，新兴区域的养商期较长，商业公司与开发商可以共同承担压力。”盈石机构负责人表示。

　　 从目前的房地产市场来看，纯住宅用地在一线城市几乎绝迹，商业部分成为了标配，尽管在过去的几年各大开发商纷纷推出了自己的商业地产品牌，但是相对于专业商业运营商尚显经验不足，而且开发商的贷款均为短期贷款，不利于支持长期商业开发和运营，因此合作是上上之选，如远洋和太古以及日前万科和万达的合作，均表明了这种趋势。