来源：惠州日报

　　 近几天，业界说的最多的一个词就是“红五月”。来自惠州中原地产统计数据显示，5月份，惠州楼市全线飘红，全市网签成交10281套，环比涨幅 达41.8%。的确，在刚刚过去的5月份，惠州楼市呈现喜人局面：房企热情卖房，置业者积极入市，包括惠城、仲恺、大亚湾等多个县区在内的区域市场，网签 成交量都创下了今年以来的历史新高。以惠城仲恺为例，据记者初步统计，5月份，在中信、方直、中洲等标杆房企的引领下，区域内各楼盘举办的各类大小营销活 动超过100场，包括“五一”小长假在内，平均每个周末都有至少20场营销活动，吸引了大量刚需族入市。价格方面，来自市房产管理局(下称市房管局)的统 计数据显示，惠城仲恺一手住宅网签均价为6341元/平方米，环比上涨5.5%，片区方面，金山湖和江北两大传统热点片区，依然红盘最多，成交最旺，并受 到业界和置业者广泛关注。

　　 价格表现

　　 高端盘旺销推动房价结构性上涨

　　 不少细心的市民可能会发现，相比4月份，惠城 仲恺的一手住宅均价出现了小幅上涨：来自市房管局的统计数据显示，惠城仲恺一手住宅网签均价为6341元/平方米，环比4月份的6008元/平方米上涨了 5.5%。与此同时，在市场上，包括鼎峰·国汇山、龙光·水悦龙湾、方直·君御、中洲·中央公园、润城·双璧湾等项目，也在近期对住宅价格做了一定程度的 上调。对此，不少意向置业者会问，在市场火爆的大背景下，是否意味着房价将进入上行通道？

　　 对此，惠州业界的主流观点是，随着惠州社会经济的 迅速发展，房价在未来出现上涨，将是大概率事件，这中间只是一个涨幅大小的问题，但光凭5月份的成交表现就推断房价进入上行通道，还言之过早。惠州世联行 副总经理胡光宇认为：“查一下惠城仲恺今年前5个月的成交数据，就会发现，其实5月份的房价并不是最高的。它之所以会出现333元/平方米的涨幅，是因为 4月份的价格相对较低，因此5月份房价上涨，其实只是一种结构性上涨，它只是个数字概念，并不是在售楼盘全面涨价。”而记者也从市房管局了解，今年前5 月，惠城仲恺一手住宅均价分别为6365、6351、6413、6008、6341元/平方米，5月份的楼市均价只在前个5月中排名第四。

　　 惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌、隆生企业品牌总监吴景华、惠州中原地产策略中心经理叶晓燕等业界专家，也赞同“结构性上涨”这一说法，至于近期部分楼盘上调 价格，应该只是局部现象。杨锦斌就分析认为：“5月份，在惠城仲恺成交榜前十的楼盘中，像中洲·中央公园、鼎峰·国汇山、保利达·江湾南岸等项目，成交均 价多在七八千甚至上万元一平方米，它们卖得多对整体价格上扬自然会有推动作用。比如均价超8000元/平方米的中央公园一个楼盘就网签180多套，肯定对 拉高价格贡献不小。”

　　 区域表现

　　 传统热点片区知名房企仍是成交中坚

　　 而在火热的市场行情中，一些热点片区和房企的 表现也是备受瞩目。记者从市房管局获悉，5月份，惠城仲恺网签成交前十的楼盘，分别为中信凯旋城(184套)、中洲·中央公园(183套)、鼎峰·国汇山 (113套)、中信水岸城 (97套)、德威·摩卡小镇(90套)、中洲·天御(83套)、合生·上观国际 (82套)、龙光·水悦龙湾(78套)、深业·金榜山(64套)、保利达·江湾南岸(62套)。在这十大热盘中，金山湖、江北的楼盘占据了绝对的统治地 位，像排名第一、二、六位的中信凯旋城、中洲·中央公园、中洲·天御，均位于金山湖片区，排名第三、五、十位的鼎峰·国汇山、德威·摩卡小镇和保利达·江 湾南岸，则位于江北中心区。此外，中信水岸城和龙光·水悦龙湾所处的东江新城片区，近期同样表现抢眼，因为除了它们，方直·君御、德威·朗琴湾的网签数据 也在5月份进入了惠城区前二十。

　　 房企方面，中信、中洲、鼎峰、方直、德威、深业、合生、龙光、雅居乐等房企，也依然是市场成交的中坚力量。 记者了解到，在2014年的惠城仲恺房企成交榜单上，除了跻身前十的中信、方直、中洲、雅居乐、德威、深业、鼎峰之外，合生、龙光也进入了前十五。而在惠 东、大亚湾、惠阳等县区市场，碧桂园、卓越、花样年、星河等传统豪强，同样在近期统治各自区域市场。它们在5月份的强势表现，可算是热销传统的一种延续。

　　 记者还发现，除了成交优异之外，在营销方面，这些房企同样表现出彩。像在5月份惠州楼市出现的亲子热、教育热，都是由中信、中洲、方直、星河、碧桂园等标杆 房企率先举办，并在市场上迅速扩散。不过惠州世联行副总经理胡光宇也认为，市场的稳步前行，固然需要标杆力量的引领，但惠州市场依然存在着去库存的压力， 要想更好地解决这一问题，“全民皆兵”还是比“一枝独秀”更有利。