广纸靓地虽说原业主越秀集团胜算最大 但也无阻它成为兵家必争之地

  根据5月27日公布的出让公告，海珠广纸片区两块地总建筑面积达72万平方米，总挂牌价超过115亿元，折合楼面地价16000元/平米。根据去年公布的纸厂改造规划，整个广纸片区面积还大于广钢地块，达到了2.44平方公里。在容积率方面，广纸片区也更高，达到了2.6。据了解，本次推出的广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，计算下来，最高能卖到167亿元，折合楼面地价2.3万元/平米。   

  广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此，越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区靓地，有实力的大型开发商都有兴趣。记者于上周五到广纸踩盘，巧遇金融街一众高管前来看地，他们拿着彩色打印的规划图在“越秀广纸集团”门口指指点点，非常引人注目。

??售价4万/平米有支撑点

  广东中原项目部总经理黄韬表示，广纸片区地块是非常优质的市区宅地，有南向江景资源，且政府也为这个片区规划了隧道和地铁交通，未来居住性能优越。虽然越秀地产因母公司持有广纸的缘故而有竞价优势，但其他大开发商也不排除会参与竞投。他估计地价大约在2万元/平米左右。由于广纸周边缺乏一手新盘，洲头咀码头的天誉半岛售价在3.5万~4万元/平米，南洲路罗马家园一手尾货售价在3.2万元/平米，广纸建成后售价在4万元/平米有支撑点，开发商风险远低于江对岸的广钢新城。

  记者现场所见，广纸片区依然是一个树木遮天蔽日的成熟生活社区。该地块从1.6万元/平米的起拍价到2.3万元/平米的最高限价，开发商的地价风险不高，因此预料会成为“过江龙”与“地头蛇”的必争之地。

  发现熟悉的行家脸孔！

  这次广纸片区挂出的两个地块，起拍价超过115亿元，是市区难得的一线南向临江地块，虽然该地块属于“三旧”改造项目，业主方越秀集团可以获得地价60%的返还，但是如此优质且上规模的大地块依然吸引了众多开发商的目光。记者上周五到广纸片区探地，巧遇地产商金融街的一众高管人士前来看地，上图为他们站在“越秀广纸集团”大门口，正对着规划图比比划划。