核心提示|近日，中国指数研究院发布百城房价指数，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比上涨0.45%，由跌转涨。其中北上广深四大一线城市环比全涨，洛阳上涨0.62%。

  房价上涨城市数量增加同比跌幅收窄

  从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。

  同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

  5月份，全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。

  5月百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄，源于货币政策利好继续加码和地方紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策，为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化。

  此外，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升，一系列因素促使5月份百城价格指数环比由跌转涨。

  多地楼市又见“红五月”“日光盘”数量增多

  在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。

  以北京为例，有机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

  市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。

  北京5月成交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

  业内人士认为，各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为“火热”。整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。

  政策持续松动助推楼市回暖

  外部政策持续松动无疑是房价和楼市逐渐回暖的主因。5月11日央行半年多时间内第三次降息，目前的商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，双双打破2009年历史最宽松时期的执行纪录，购房者的贷款成本明显下降。

  各地也频频出台“稳楼市”政策。北京、天津、湖南等逾百城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

  6月1日，公积金新政正式在洛阳落地。洛阳市缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例为20%；套型建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

  同时，洛阳市公积金管理中心发布消息，公积金贷款购买二手房，由过户后才能申请贷款变为过户前就能申请，同时，贷款时间最长限定为20年。

  除公积金政策外，从2014年下半年起，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省(区)，也对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。

  在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，深圳、北京等一线城市房价开始出现领涨态势。此前一直下跌的杭州、温州房价也开始出现小幅上涨。业内人士指出，中国重点城市的楼市基本开始复苏和回暖。但是，大多数城市仍然处于去库存阶段，房价仍然没有明显复苏和好转。

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