随天气一起热起来的，还有让人割舍不下的楼市。过去一个月涨势最凶猛的深圳成了众矢之的。深圳的房价，怎么一下子就飞起来了？

  先看看市况。自3·30楼市新政以来，尽管政策尚未完全落地，但在不到两个月时间里，深圳一二手房成交同比均翻番，部分热点区域如前海、龙华、宝安等片区，房价已飙升近40%。深圳各区房地产交易中心人气火爆异常，更有网友戏称现场堪比春运。

  从国家统计局数据看，今年以来深圳连续高居全国房价涨幅榜榜首。5月18日发布的4月份房价数据中，深圳再次以1.8%的环比涨幅高居全国榜首，实现“5连冠”，且涨幅呈现越来越大的趋势。

  市场层面，多个楼盘出现抢盘甚至“日光”。恐慌的市民发现，交易中心还有黄牛叫卖“过户号”。真的到了“一房难求”的地步吗？

  笔者观察，深圳作为人口涌入型的一线城市，住房刚性需求持续存在不难理解，房价“稳中有升”的预期早已被市场接受。然而近期的疯狂似乎尺度过大。剖析深层次原因，恐怕要深入深圳市的土地供应结构以及“反腐”动作下市场新货供应的紧缺。

  目前深圳新增可利用土地已经开始逐渐枯竭，这直接导致了近几年来土地供应的持续缩减。官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用了940平方公里。也就是说，未来5年里，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。

  开始倒吸一口凉气了吗？

  更不乐观的是，从楼市供应上看，全新货源少之又少。今年在深圳销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。而城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大，因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高，不确定性也急剧上升。

  而不少深圳当地传统开发商，正在“反腐”浪潮下艰难寻路，诚惶诚恐。经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进无可避免地受阻，周期也将更长，这势必导致短期内新房将更加供不应求。

  所以不难理解，为什么在深圳市规划国土委(规土委)网站上会看到，位于宝安区新安街道5月25日拿到预售许可证的中洲华府商业大厦项目，其中一套公寓发展商叫价达到令人咂舌的376532元/平方米。

  但深圳官方并不愿意放任房价的飙升。从多个层面来说，即便是在楼市环境已经松缓的今天，持续高居全国房价升幅榜榜首带来的舆论压力仍然不好受。压力之下，深圳规土委发声“维持房价稳定”。

  作为应对，深圳规土委最新发布《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》，宣布2015年度将会新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。此外，深圳规土委还提到，未来将会加强房地产市场监管。对于“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售等违法违规行为，将严格依法查处，发现一单查处一单。

  这种带有“调控”意味的《计划》，对市场的作用究竟几何？笔者认为，该交给市场的终归要交给市场。相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价，深圳现在的涨幅明显是因为补涨。而补涨的原因，一方面，近年来深圳城市建设更加完善，更适宜居住，无论是空气质量、绿化环境还是生活配套设施，并不亚于北京、上海；同时，其经济动力也越发强劲，城市排名早已超过上海和广州，尤其是在金融方面，与其他几个城市相比步伐更快。综合来看，深圳楼市一时难出现大的降温。