深圳楼市“失控”上涨，房企与互联网携手共进，龙头房企强强联合共创联盟时代……五月份的全国房地产市场热闹非凡。而长沙楼市热闹程度丝毫不输于人后，其中最让市场短期信心得以提振的，莫过于各项利好细则落地。

  “长沙房地产已经由负转正，从连续几个月的下滑转化为上升。”省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，长沙楼市正在缓慢回升。

  细则着陆长沙楼市

  上周，长沙市住房公积金管理委员会发布新政：贷款最高额度提高至60万，首套房最低首付比例为20%，并放宽二套房、精装房的认定申请条件。

  “此次长沙公积金政策调整，是为了响应‘3·30’新政。”长沙住房公积金管理中心副主任梁敏表示，本次新政主要是为支持刚需、鼓励改善性住房。“1到4月份已经放贷13.87亿元，完成年度目标近五成，预计下半年公积金放贷仍会做到应贷尽贷。”

  就在公积金新政执行前一周，长沙市政府宣布二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。王义高认为，二手房在整个市场大概只占到近25%交易额，对繁荣楼市比较有限；但二手房的政府政策效应要大于一手房财政补贴效应，市场效应更明显、示范性更强。

  “红五月”成既定事实

  从多方机构出示的数据来看，“红五月”已经成为既定事实。

  长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，自4月中旬开始，长沙已连续7周住宅成交均价稳定在“6字头”；不仅如此，5月份长沙内六区新建商品房共成交17432套，刷新今年月度成交量新高。

  另一方面，二手房市场也取得了不俗的成绩。上周长沙内六区二手房成交777套，环比上涨31.69%；近十周内六区二手房网签虽有小幅波动，但整体成交态势仍保持稳中有升。

  记者实地走访长沙不少楼盘，发现各售楼部均不同程度迎来数量可观的来访人数。荣膺2015年第一季度 “双料”冠军的京武·浪琴山，在5月30日再一次搅热长沙楼市，其首推132套38-98公馆，当天热销109套。

  楼市要回暖，更要固本

  随着5月份二手房、公积金、财政补贴等多项利好细则落地，长沙楼市的寒冬似已过去。

  “预计到下半年，长沙楼市会全面回暖。”五江·夏威夷总经理助理、营销主任石头表示，房地产作为国家的重要经济支撑点，正得到政策强有力的支持；另外，北上广深等一线城市回暖明显，这个温度也将很快反映到长沙市场上来。

  细则利好让长沙市场的曙光更加明亮，然而，高库存依然是不少房企的难言之隐。

  “房地产现在的投资规模、存量、体量都过大，简单的政策刺激并不能使楼市快速繁荣。”提及房地产繁荣，王义高称，第一要务是要去库存；另外要从住房质量、配套、交通等方面提升，特别还要跟进老百姓民生、社保等长远的房地产配套政策。总而言之，一个积极、健康的房地产市场，需要长期“固本”。■实习记者 向竹筠

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