来源：搜狐

　　近日，一条关于“通州某楼盘报价8万/平”的消息轰动业内，刷新了通州楼市获批价格之最。先不说未来的成交价如何，如此高的报价对通州楼市未来的房价产生无限遐想。

　　事实上，近两年通州的利好传闻不断。“通州副中心的地位”、“北京市政府迁址通州”的传言不绝于耳。且不论这些传言能否成真， 但从近些年的发展历程来看，通州已然成为北京最重要的新城之一。

　　通州房价相对稳定  均价接近3万/平

　　时间回到六年前，在经历了全球经济危机之后，2009年北京楼市迅速复苏，当时借力CBD东扩的利好消息，通州楼市一路领涨京城。一年后(2010年)，通州房价达到峰值，最高接近3万/平方米。之后的几年，房价处于相对平稳状态。

　　据搜狐 焦点不完全统计，今年通州成交价格在2.5万-3万元/平方米。基本上和北京整体均价持平。

　　从土地供应来看，近一两年通州纯住宅用地相对较少，大多数集中在运河CBD、太湖等板块，且以商业用地居多。

　　运河CBD——北京的“上海滩”

　　其实，除了上述传闻，经过这几年的打磨，通州楼市已经成熟了很多。在推动京津冀协同发展中，通州又是处于桥头堡位置。与此同时，通州核心区——运河CBD已逐渐成形。

　　“因为多年发展，通州的发展层次明显呈现三级：曾经的八通线沿线、台湖区域、未来的运河CBD。从发展利好、企业入驻情况看，未来的运河CBD自然将是明星区域。今天的运河CBD就是十年前的国贸，运河核心区将是未来通州发展的龙头。”中原地产分析师张大伟称。

　　“随着富力、绿地、复地、合景泰富等大批名企的进驻，未来运河CBD发展方向是北京的‘上海滩’，通州发展潜力不可限量。”一位业内人士感叹道。

　　明星产品升值潜力大

　　以通州核心区的富力运河十号为例，此项目近期开放，吸引了大量购房者的关注。“富力运河十号最具特色的一点在于它的大部分房源面朝运河河景，在将运河景色尽收眼底的同时还能够享有运河周边区域丰富的生态资源。”项目的销售人员向记者介绍。

　　记者实地踩盘了解到，富力运河十号首期面世的产品为4栋滨河高端公寓产品，户型面积为115-151平米的三居，所有房源均为3.15米层高，拥有超大观景面。

　　从户型分布来看，150平方米房源因靠东侧临近运河，观景效果最佳，据销售人员介绍该户型受关注度最高。另外，130平方米中户型观景效果较好，也可作为意向选择。

　　在项目样板间，记者看到项目的室内空间划分较为合理，玄关、客厅、卧室、书房等每一处生活空间都在细节上进行了全新的设计，比如衣柜隔层，隐藏鞋位，卫生间增设镜柜等等，合理划分了空间功能，又能增加业主的生活舒适感。