编者按：

  2015年5月27日-30日，方兴携青岛媒体精英20余人踏上了南下航班，开始了为期4天的方兴品牌体验之旅。一起走进华中、深入华东，去亲身感受方兴品牌的20年璀璨历程，也是深刻参与并推进中国城市人居进程的20年。

  黄浦江开闸的中国先导

  外滩45座地标背后的低调央企

  1994年的上海是幸运的，国务院宣布开放浦东之后，邓小平登上杨浦大桥，眺望浦东开发区的建设情景，并点评到：喜看今日路，胜读百年书。随后金茂大厦开建，以420米的高度被誉为“中华第一高楼”，刷新了当时上海乃至中国的新高度。它的壮丽崛起，让低调的央企方兴，史无前例的与世界并行在新时代的进程中。

  而此后的20年，是方兴梦与中国梦无缝对接的20年。今天，如果站在外滩向黄浦江北岸望去，你会看到，以东方明珠为中心点，三公里为半径画个圆，共有145栋甲级写字楼，而方兴着力打造的星外滩项目在这中间就占了四十五栋。可以说从金茂大厦到星外滩的20年，是方兴成为上海商业地产最强玩家的20年。

  航运金融总部基地

  上海最好的土地上，运营北外滩新生

  放眼黄浦江两岸今天最值得珍视的土地，莫过于的北外滩，上海自贸区试点又将上海发展的航标再次指向了北外滩，这里已经与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”发展的新格局。

  方兴北外滩项目做到现在已经走过了15个年头，而这个近150万平米的庞大建筑集群，由上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心以及星港国际中心三部分组成，合称星外滩。对国客项目的8万平方米绿化和航运项目的2万平方米港池，上海市市委书记韩正印象深刻，他用了四个字形容该项目，“西绿东水”。

  目前，这块 “航运、金融企业总部基地”已基本显出雏形，区域内汇聚了3000余家航运服务类企业，包括数十家中央及国有大型企业包括上海航运交易所、中国港口协会等26家航运功能性机构，以及中远集团、中海集团、宝钢集团、上海建工、新加坡太平船务等龙头企业。 并已吸纳600余家金融机构入驻，而未来将有更多领跑全球的世界企业汇聚星外滩，开启蓝色总部时代。

??国际上最大的绿色建筑群

  把世界上最好的建筑理念全部用在这里

  很大意义上讲， “星外滩走在别人前面”，这种底气与自信并非是源自项目所稀缺的江景资源，而更多地则是体现在星外滩绿色办公建筑群领先国际的“绿色理念”。而这一理念正与中化集团方兴地产“绿色科技、金茂品质”的绿金战略一脉相承。

  方兴决心“要把世界上最好的建筑理念全部用在这里”，把北外滩打造成能符合上海身份的新名片。为此，在开工之前，公司耗时5年研究世界各地成功的滨水开发案例，汇集全球10多家知名设计公司，逐步形成了城市可持续发展的创新设计理念。项目除了10余幢总部型办公楼外，还包含候船、检票、海关、边检、卫生检疫、安检等功能，是国际第四代邮轮中心。项目建成后，成为集航运、金融、商业、休闲和沿江景观为一体的滨江核心区域。

  据介绍，目前星外滩建筑群采用的“江水冷却集中供冷系统、波浪形超宽双层幕墙、幕墙/中庭/采光井配合层高设计的自然采光”等种种节能环保生态，创造了上海的多个第一。而且，值得一提的是，因为星外滩在“践行绿色建筑理念”上的卓越表现，使之荣获了全球三大（中、英、美）权威机构的绿色认证。这是全国首次同步申报三项国际权威绿色认证的建筑项目，也是亚洲规模最大的绿色建筑商办楼群，是中国乃至亚洲地区的绿色地标。

  谈到这些，方兴高层表示，作为央企的方兴要带头践行“国家关于环保及绿色建筑”的相关理念外，更重要在节约资源的同时，希望的是，星外滩将来也可以做到像伦敦金丝雀码头一样，从传统到现代完成转身，成为目前世界上现代中央总部的最佳范例。

  科技豪宅出牌上海

  中国高端人居的角逐与突围

  当第一个英国BREEAM认证的住宅产生以后，未来豪宅的趋势已经有了风向标。上海不缺豪宅，但如何高于豪宅，打造出更适合居住、更健康的生活空间，这是方兴布局人居战略的核心，是金茂府的设计初衷，更是每个开发商的使命。历经上下30年跌宕，中国房地产开发模式迎来一次次洗牌，而方兴在高端人居的角逐中，积极应对未来中国住宅的方向发展，从科技，人文，健康，关怀出发，打造“绿色科技、金茂品质”巅峰产品形态，“金茂府系”在北京、杭州、宁波等地斩获殊荣无数后，而今以101亿地王姿态步入上海，我们有足够的理由相信，这仅仅是科技、健康豪宅佼佼中国的一个开始。

  新晋地王掀起飓风

  101亿刷新上海住宅土地成交记录

  一年前，大宁路街道325街坊住宅地块的拍卖现场，“招、保、万、金、融绿、九龙仓”等上海滩你能想到的房企大鳄悉数到场，150余轮穷追不舍的力逐后，最终方兴地产以101亿豪取2014年总价地王，在相当长的时间内成为议论的焦点。该地块是近5年内，市中心唯一出让超过20万方体量的纯住宅用地，与方兴一贯的拿地思路和原则不谋而合：“只在最好的地段做最好的产品”。而 “地王之子”到底长成什么样，能否在豪宅比比的上海滩占据一席之地···整个华东市场都在关注这场地王飓风的方兴作为。

??不负期待，顶级传奇

  梁志天与中国第五座金茂府的不解之缘

  作为方兴旗下高端产品系—“金茂府系列产品只在市中心位置拿地，只做高端住宅，全都热销”—这似乎已成为金茂府产品系的特色。上海大宁金茂府作为“金茂府”系列第五个项目，在浓缩过往金茂府产品精髓外，邀请在列“全球31位顶级室内设计师”的梁志天操刀奢华样板间，在现代东方美学艺术的见证下，滋养中国形成新一代的精英意识和顶级生活方式，此外项目还亮出了2.5万方的全上海最大实景示范区、上海首个BREEAM标准未来生活馆……多重重磅看点。大宁金茂府在创作上的大胆，更将上海豪宅的低调奢华推至一个新的高度。

  12大科技系统同步欧盟之后

  大宁金茂府凭什么对标海德1号

  2014年，大宁金茂府赢得了与全球顶尖豪宅伦敦海德公园1号系出同门的BREEAM标准认证，恒温、恒湿、水净化、0污染系统、一键式智慧生活···构成了全国首个同步欧盟标准的12大科技系统，大宁金茂府更是中国首个取得该认证的住宅项目，这也标志着方兴地产绿色科技高端住宅策略的更进一步。

  除此之外，大宁金茂府还有什么可以对标海德1号？在上海内环中心，想找一个13万方的大规模私属园林，仅金茂府可以做到，这与海德1号公园之上建豪宅的步调更趋契合。大宁金茂府的园林面积相当于一个精品项目的整盘体量，寸土寸金的土地上如此手笔营造景观令华东市场瞠目结舌。

  不仅如此，大宁金茂府邀请梁志天携手全球奢华品牌——意大利Bottega Veneta，推出别具一格的BV样板间，这是BV品牌与中国鼎级豪宅的首次合作。此外，为了与金茂府高端品质相映衬，金茂携手了一系列战略奢华品牌：嘉格纳、汉斯格雅、劳芬、柏丽、贝卡、宝格斯，与大宁金茂府一起将产品每一寸内部空间的利用发挥极致。

  新科销冠王背后的方兴现象

  解码让物业持续增值的运作能力

  2015年1——2季度，上海楼市一直持续被“大宁·金茂府”抢占着头条，网签数据显示，大宁·金茂府以21亿的销售金额遥遥领先，当之无愧的成为2015年新科销冠王。面对开盘后一直急速攀升的网签数据，行业内外声音持续放大，其打响的广告也引爆了各大开发商的掌声与回应，一时“金茂体” 席卷全城，成为上海楼市最有话题性的项目，对区域的居住氛围、区域价值有着极大的提振作用，而周边房源在金茂现象下也纷纷涨价，大宁的板块热度已经与往日不可同日而语。

  事实上，大宁地王项目对周边一、二手房市场的影响不仅限于拉动价格上涨。据了解，大宁金茂府填补了区域内缺少真正高端品质楼盘的空白，其聚合久光百货、国际影视创意园区、大灵公园、13所一流名校在内的商业配套、教育资源、文化娱乐、医疗设施、绿化覆盖等全资源配套，让大宁板块以核变速度向高端国际住区迈进，体现了方兴让物业持续增值的运作能力，而最为‘可怕’的是，它完全是金茂现象与市场相互发酵的自发行为。

??梅溪湖

  （土地开发、规划、意义）

  手握华中首个一级区域开发权

  600亿豪赌长沙，万亩造城的湘江时代里程碑

  2011年，方兴地产宣布与长沙大河西先导区管理委员会等相关各方签署协议，确认投资600亿元开发梅溪湖，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人。借此，方兴地产跻身长沙土地市场的“大地主”，也是华中首个拥有如此大规模的一级土地开发商。

  作为一级开发商，如何操盘耗资600亿元、建筑面积达945万平方米的梅溪湖国际新城？面对华中市场给出的质疑，方兴开始了默默耕耘的造城历程。

  时过四年，方兴改变土地属性的超强运营力，给市场交出了满意答卷。

  梅溪湖新城项目首期开盘售价已经达到8000元/平米，同期周边房价均价5000元/平米，带动了整个片区人居环境的大幅提升，是去化量最快，去化价格最高的楼盘，也是整个长沙市的销冠。

  而在一级土地市场开发方面，已引进方兴、中海、中国铁建、万科、佳兆业、中冶长天、卓越等世界500强在内的企业20余家进驻梅溪湖，土地出让收入达220亿元。长沙市人民政府、中国科学院湖南技术转移中心及金茂投资（长沙）有限公司三方签约为梅溪湖国际研发中心战略合作伙伴。步步高·新天地（梅溪湖）举行开工庆典，由此拉开这个总建筑面积约 60万平方米、湖南最大的国际城市综合体的建设序幕。提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。

  4A级国际风景区造城三部曲

  葡萄园上扯大旗

  2011年，这里是一篇葡萄园的农家乐胜地。如今，这片总占地约11452亩，总建筑面积约945万平方米的土地，已经被评为4A级国际风景区。梅溪湖国际新城已然成形：梅溪湖湖体打造完成，3000亩湖面波光粼粼；梅溪湖国际文化艺术中心开工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学；梅溪大道、梅溪湖环湖路已完成道路建设；湖岸景观焕然一新，龙王港截弯改直的河道修葺一新；地铁2号线建设紧张施工……

  2012年开始，梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园；梅溪湖花卉展，展区就实现游客接待量约100万人次；梅溪湖国际文化艺术周举行，成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会。金茂梅溪湖长沙国际灯光节暨元宵灯会，更是吸引了近100万人次相约梅溪湖。 

  这一系列事件背后，是梅溪湖在人们心中的认可度的大幅提升。今天，曾经满是葡萄园的农家乐胜地，正完成从田园乡野到生态国际新城的完美蜕变。

  长沙最高端、最先进的城市综合体

  梅溪湖国际新城作为长沙最高端、最先进的城市综合体，包括超五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、国际酒店公寓等世界顶级物业配置，其300米超高层城市建筑群将成为城市未来最具价值的综合性地标。

  梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大引擎全面启动。梅溪湖创新科技研发中心作为省部合作重点项目，零碳展示中心、科学家中心、院士工作站和研发中心样板区也已经逐一投入使用。梅溪湖国际文化艺术中心联手国际顶尖建筑设计大师，将城市建筑与文化艺术完美结合，打造集大型歌剧、舞剧、交响乐等世界经典艺术表演、国际大师艺术展览、国际顶尖艺术交流等功能于一体的国际化文化艺术中心。

??绿色人居碳排量看齐北欧

  梅溪湖国际新城采用方兴绿金人居可持续的设计理念构筑人居，以“有生命力的格子”为设计构思，打造可变的建筑体型设计、中庭屋顶及立体绿化、自然通风及自然采光、建筑遮阳一体化、地源热泵、温湿度独立控制、太阳能利用、雨水回收利用、绿色材料、智能控制、建筑灯光展示、景观湿地等方式展示“格致”的绿色建筑设计和技术，以标志性视觉效果，展现优雅的建筑之美，促进长沙绿色科技人居的进化，碳排量已经看齐北欧，先后荣获首批“全国绿色生态示范城区”和“国家智慧城市创建试点城区”等国家级荣誉。

  梅溪湖新城内共有7所学校，拟全部按照绿色学校进行建设。梅溪湖片区保障性住宅小区配套小学(“岳麓区实验小学”)，是长沙市2011年度第一批绿色建筑试点项目，已经于2012年4月开始运营。

  中国乌托邦之后，方兴城系2.0麾进胶州湾

  在方兴梅溪湖新城打造以生态为特色的商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的中国乌托邦之后，2015年，方兴品牌携手胶州湾千亿新子，布局青岛造城力作。据了解，该项目踞拥国家高新技术开发区，盛会红岛政务中心，百米置身亚洲最大的生态湿地公园，集合方兴旗下金茂巅峰作品系集体亮相，打造绿金战略国际社区，以推动世界城市第三代湾区的雄心，成就青岛首席会客厅，开启未来中国的人居想象。