眼看2015年的入学季来了，家长林先生却遇到了烦心事。“买房的时候开发商告诉我只要凭购房合同和收据就可以让孩子上外国语小学，可是事实却是买了名校学区房仍无法就读名校。”

　　事情是这样的。林先生于去年高价购买了一套住房，然而就在今年孩子即将上学之际，却发现这是一套“山寨学区房”。开发商此前承诺的“入读学校”实际只是该楼盘的配建学校。之所以以“外国语小学”之名进行宣传，是因为该楼盘与“外国语小学”签订了托管协议。

　　对于家中有学龄前儿童的购房者来说，学区房这一金字招牌比其他任何宣传的诱惑力都要大。但如果买了名校学区房，却无法如愿入读该地段的名校，实在令人沮丧。

　　以互联网思维打造的华润?悦景湾，准确把握住业主的这一利益诉求，向市场推出总价低、购房门槛低的LOFT2.0项目，并充分考虑并满足了家长的名校情结。华润相关负责人称，悦景湾的业主入住后，孩子可以享受到北京名校实验二小永定分校的入学名额。 

　　假“学区房”都有哪几种

　　历经楼市的长时期低迷状态，开发商已经深感压力。任何可以借力的有效营销点子都能成为开发商的噱头。学区房也不例外。抓住家长“望子成龙，望女成凤”的心态，学区房成为楼盘的一大优势。例如，引入全国知名学校——黄冈中学的北京华侨城，就曾因为优质的教育资源形成逆市热销。

　　但是，林先生购买的并非实际意义上的学区房，开发商所谓的名校学区是傍名校的幌子。林先生和其他千千万万家长一样希望孩子受到良好的教育资源，如今却遇到这样的尴尬。他神情凝重地说：“花高价购买了名校学区，如今却只能让孩子就读配建学校，这不是耽误孩子的前程吗？”

　　目前市面上学区房鱼龙混杂，类似各种“签约名校”、“合作办学”等傍名校的形式越来越多，也越来越难分辨。与林先生有同样遭遇的家长不在少数。

　　业内人士指出，真正意义上的学区房是指该房属于某个重点学校的划片学区，且该学区是由教育管理部门进行划定的片区。而签约学校则是完全不同的概念。楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而可能是名校对楼盘配件学校进行托管，也可能只派几名管理人员管理日常事务，或几个教师进行授课等。

　　华润?悦景湾：高性价比的“学位房”

　　当限购令、加息潮等一系列调控政策实施的时候，真正的学区房有恃无恐，价格依然坚挺。事实上，由于目前教育资源的稀缺，真正的学区房也一房难求。供需之间的巨大矛盾，也让学区房价格不断上涨。

　　华润置地精准而敏锐地把握住了学区房需求，推出捆绑了学籍的学区外的“学位房”——华润悦景湾，成为家长们热捧的对象。该项目不但捆绑了名校实验二小永定分校学籍，且为不限购的LOFT项目，价格比学区房又低得多。

　　据华润?悦景湾营销总监刘文透露：“北京划分学区教育很关键，只有住宅产品才可以划定区域可以住。华润?悦景湾进入门头沟比较早，而且和门头沟政府、区教委都有合作，华润被纳入门头沟人才引进战略，悦景湾对口实验二小永定分校。成为华润?悦景湾的业主，孩子即可获得入学名额，可以说，悦景湾是货真价实的学区外的“学位房”。

　　北京实验二小位列北京市重点小学之首，而北京实验二小永定分校于2006年落成，由总部北京实验二小直接办学，师资均从总部调派，且隶属总部直接管辖。目前，已成为北京市区级优秀教学单位。

　　除实验二小永定分校外，悦景湾周边还有其他相应教育配套，包括首师大附中，景山学校、北京八中国际部、世纪之星幼儿园、智慧摇篮幼儿园、区少年宫等，让业主轻松解决子女的教育问题。

　　更为关键的是，悦景湾拥有比学区房更高的性价比。根据链家网的数据显示，北京优质学区房均价在5万/平米左右，实验二小所在的西城区学区房已经普遍超过10万/平米,最高的报价已经接近34万/平米。而悦景湾的价格不到西城区学区房的三分之一。

　　随着长安街西延长线的开通，华润?悦景湾所属的门头沟地区将直接与市区对接，疏解北京城区的密集产业，缓解人口压力。作为与政府有合作的华润?悦景湾，将为入住客户提供有名校入学资格的高性价比loft。

　　“华润?悦景湾作为门头沟的首个学位房项目，性价比非常合理，是更多爸妈们的不二选择。”华润置地相关负责人说道。