商品房漏水原因不明 开发商被判赔偿损失
提要：5月27日，谢女士与某开发商商品房买卖合同赔偿纠纷案划上句号，盐都区法院判决开发商赔偿谢女士维修费用和经济损失30000元。在案件审理中，开发商认为漏水原因系楼上用户所致，要求将楼上用户列为第三人，由第三人进行赔偿。
来源：盐城晚报
5月27日，谢女士与某开发商商品房买卖合同赔偿纠纷案划上句号，盐都区法院判决开发商赔偿谢女士维修费用和经济损失30000元。
2011年10月17日，谢女士以45万元的价格购买城南新区某小区商住楼。2012年9月29日，开发商将房屋交付给谢女士。谢女士在装修过程中，突然发现卫生间上方漏水，水滴虽不大，但不停地慢慢渗出。谢女士当即向小区物业反映，物业公司进行检查，怀疑是楼上住户卫生间部位施工装潢不当所致，通过协调对楼上住户的卫生间进行检查，换装水管重做防水。然而，该部位以后仍然漏水，故谢女士向盐都区法院起诉，要求开发商承担维修和赔偿责任。
在案件审理中，开发商认为漏水原因系楼上用户所致，要求将楼上用户列为第三人，由第三人进行赔偿。在法院审理期间，卫生间上方有时漏水，有时不漏水，捉摸不定。法院委托专业机构进行鉴定，无法确定漏水原因。在判决前夕，卫生间暂不漏水。
法院认为，谢女士购买开发商的商品房，开发商应该按照质量保证书的规定，保证商品房的质量。谢女士在房屋装修过程中，发现屋面渗漏，影响整套房屋的装修和使用。对此，开发商应承担及时排查和维修的责任。开发商辩称，谢女士房屋的渗漏是由于第三人不当装修所致，没有证据，不予采信。因目前房屋未渗漏，如再发生渗漏，由谢女士负责修理，开发商予以配合和协调。结合谢女士购买建材、与他人签订装潢合同、渗漏维修费用、出租收益等实际情况，酌情判决开发商赔偿谢女士维修费用和经济损失30000元。
