今年以来，在房地产市场可以发现一个很有趣的现象，就是不少大品牌开发商都非常乐意将“户型”越变越小。当下户型变小已经不局限于洋房产品，也不仅仅是单一的户型结构，而是包括各种产品形态都开始向“小”发展。如180平方米甚至80多平方米的小别墅，12平方米、18平方米的超小单间，以及70、80多平方米的迷你小三房。为了迎合刚需置业者的多样化需求，开发商也在产品设计上不断地进行着创新。而事实上，记者发现，这些创新的产品的确收到了非常不错的市场反应。

??“迷你墅”很受欢迎

  中海原山别墅前段时间推出了全新的二期别墅产品，首批单位当天推出就热销八成。记者发现，这些产品中最引人关注、同时也是主力产品的就是面积仅为180平方米，单层面积仅为70、80平方米的“迷你墅”。“在此次推出的新品中，我们还是坚持面向7天常住人群。”据项目负责人介绍，尽管是推别墅产品，但还是以自住客户为主。记者发现，二期的别墅面积都倾向于中小型，150套左右的别墅中，面积为181平方米的迷你墅就占了50套左右。

  记者在这些“迷你墅”样板间看出，作为产品主力的确有非常吸引人的地方。从负一楼开始计算，包括1楼、2楼在内总面积仅为181平方米，单层面积在70－80平方米左右。惊喜的是，这个户型还拥有双层园林，由于是坡体设计，不仅在一楼拥有户外花园，在负一楼也拥有户外花园。同时在负一楼，还拥有5米层高，而一楼的层高挑空达到7.2米。记者在仍未正式开放的样板间看到，尽管是181平方米的迷你墅，但地下却拥有标准的双车位，而且社区是通过人车分流的方式进入，设计得非常贴心。

  在产品打造上，中海原山别墅全新二期是中海地产第五代精品的升级版，不仅利用坡地地形确保负一层能完全采光、带地面花园，而且层高增至5米，更加大气舒适；创新型三重立体环绕式庭院，包括前花园、后花园和侧庭院，有天有地的别墅生活十分惬意。

  此外，整个别墅社区采取完全的人车分流、集中地库设计，实现户户专属私家车位、直接尊贵入户。产品细节上，客厅挑高近7.2米、极具私密性的“一人一层”布局，设计更加大气和贴心。尤其产品非常实用，其中地上建筑面积约181平方米的联排别墅，实际可享生活空间高达456平方米，个别产品使用率甚至高达366%，户型设计非常惊艳。

??“小三房”越变越小

  以往，90平方米的三房给人的感觉都是“空间不够”。然而，在今年，可以在市场中发现，“小三房”几乎就是楼盘的标配产品，而且这些“小三房”面积更是越变越小，很多仅70、80平方米左右的户型也被设计成小三房，而且不少还配有入户花园以及主人房套房。

  记者发现，在五一前后推出的楼盘当中，不管打价格战的低价盘，还是坚持高开高走的豪宅项目都不约而同地把“小三房”作为新面市的主打产品。争夺刚性需求市场成为开发商们最激烈的营销战场。

  从小长假开始，“小三房”之争是广州楼市产品线的一个最值得关注的亮点。“开发商现在起码在销售对象上目标都很明确。”中原地产分析人士向记者表示，目前广州的主力购买力是自住型购房者，争夺刚需客源已经是新楼盘的主要开源策略。记者发现，现时的小三房已经真的变得非常的小。

  如万科金色梦想的小三房面积就仅为77平方米、85平方米，而95平方米的三房户型已经带有两卫并且主人房还带套间。更经典的还有香港开发商的项目新福港鼎峰，该楼盘的三期新货确定将于5月30日开盘，5月初已开放全新三期样板间，户型包括86-160平方米精装修三、四房。记者发现，86平方米的三房户型不仅带有入户花园，主人还配有套间。