一年一度的六一儿童节又到了，很多父母都想给自己的孩子提供一个优质的生活学习环境。业内人士透露，东莞学位房在过去几年比较火，但随着南城、寮步等区域学位的取消，学位房的纠纷时有发生。因此，近年来利用学位房进行营销的项目大幅减少。相应的，“学区房”概念开始陆续亮相，成为房企营销的另一渠道。

  据了解，“学区房”的概念范围较广，主要表现是：紧邻名校，能让孩子就近上学；项目自身配有教育资源，尤其幼儿园配套，购买客户可直接入读等。瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤提醒，购房前家长一定要了解学区房的指标，是赠送学位还有临近学校。很多楼盘宣传“毗邻名校”，事实上不一定能被划入学校的招生范围。

  本期，记者将带你一起去寻觅东莞优质的学区房。

  恒大华府 西城楼商圈繁华生活在握

  最新动态：173～238平方米三至五房学府豪宅首付6万元起。

  物业地址：莞城运河东二路与可园南路交汇处（莞城文化广场南侧）

  项目简介：恒大华府位于金融、贸易高度集中的莞城区中心，总揽着百亿元市政配套，占据东莞四大商圈之一的西城楼商圈。作为东莞标志性建筑，西城楼历来被奉为莞邑文化精华，并以其为中心形成了东莞四大商圈之一的西城楼商圈。

  随着沃尔玛、百佳等百货购物广场的入驻，西城楼商圈已成为名副其实的莞城最繁华的商业中心。而从恒大华府到西城楼商圈仅需5分钟，便捷生活触手可及。项目自身还配备了30000平方米铂金欧陆风情街区，集购物、娱乐、休闲于一体，汇聚全球一线潮流名品。

  而且，项目悉数尽揽周边百年名校，东莞中学、莞城中心小学、莞城实验小学、莞城建设小学等名冠全莞的超一流学校都汇聚于此，完全实现了从幼儿园到高中一站式全名校就读待遇，同时还有莞城图书馆、莞城美术馆、莞城博物馆等最顶级的文化资源相伴。

  恒大华府不仅拥有繁华的地理区位与优越的教育配套，更具有过硬的产品质量。恒大地产在企业内部制定了项目规划设计、工程施工、园林环境配套、装修及材料设备等房地产开发全过程6000多条“精品工程标准”。

  世纪城国际公馆香榭里

  南城大盘 携手南开打造名校

  最新动态：主推88～169平方米二至四房。

  物业地址：南城东莞大道与环城路交汇处

  项目简介：世纪城国际公馆香榭里位于南城规划的“五大区域”所围合的圆心地带，地理位置优越。这五大区域分别为CBD行政中心、CLD中央生活区、南城总部经济中心、绿色生态区及南城东生活区。东临同沙生态园；南靠水濂山森林公园、6800亩绿色世界；西拥东莞南城中央高档生活区；北依南城区体育公园与南城区新政府，休闲、商业、生活配套极其完备。

  该项目占地207098平方米，建筑面积约318471平方米，是区域内罕有的大规模别墅群、低密度生态社区。规划结构遵循“人、建筑与自然的共存融合”这一主旨，重点突出对原生态环境的保护和新生态环境的塑造。

  值得一提的是，世纪城地产携手南开，打造了东莞南开实验学校百年名校。同时，16000平方米全城最大泛会所、360度全方位美景游泳池、18000平方米异域风情商业街等生活配套一应俱全。

  富通自在城 莞城名校环绕 坐拥一站式配套

  最新动态：主推70～93平方米新品，现购房可享“1万元抵92折”优惠。

  物业地址：莞城运河西三路238号（运河东一号对面）

  项目简介：富通自在城主要是针对正在奋斗中的城市中坚力量，为他们提供一种自由自在的生活主场。产品的卖点则主要体现在地段、户型和文化氛围上。富通自在城地处东莞最核心地段，莞城、南城、万江三城交汇处，靠近行政中心。交通上，可通过东江大道、港口大道、R1轻轨等立体轨道纽带实现便捷交通，其中，R1轻轨的滨江公园站近在咫尺，5分钟可达东莞总站；项目户型为N 1百变户型，高赠送率，可以说是东莞城区为数不多的稀缺产品。

  莞城文化氛围浓厚也是项目特色之一。莞城作为东莞的文脉之地，项目人文历史底蕴丰富，有可园、莞城迎恩门等历史文化记载，有莞城青少年宫等文化机构，还有遐迩闻名的休闲创意街区——下坝坊。

  同时，本项目有莞城建设小学、实验幼儿园等名校环绕。项目周边配套齐全，5分钟即可到达鸿福商圈、华南摩尔商圈等地。可园医院和莞城人民医院10分钟之内可到，从日常购物到娱乐休闲，一站式的配套设施可让业主的生活变得十分便捷。

  田禾卢浮公馆 莞城中心首个高端生活大社区

  最新动态：目前主推89～103平方米二至三房。

  物业地址：莞城运河东三路28号（建设小学旁）

  项目简介：田禾卢浮公馆为田禾塞纳河畔二期，目前主推洋房和公寓，其中洋房489户、SOHO公寓263户，共有5栋。1、2栋两梯四户，为90～103平方米三房；3、4栋两梯五户，为65～103平方米一至三房。本地块属于莞城区旧城改造拆迁项目，是莞城区近5年内比较稀缺的项目，总投资约20亿元。

  继田禾国际名酒城、田禾塞纳河畔、田禾东城国际食品交易中心之后，田禾在东莞的又一力作——田禾卢浮公馆即将面市。项目采用欧式风情园林，这是一种源于塞纳河畔的生活格调。周边有实验小学、可园中学、莞城建设小学、朝阳幼儿园等学校。

  项目为莞城区5年内规模最大的高档精品社区、莞城繁华中心首个超过50万平方米的高端生活大社区，紧靠东莞大运河畔，以法国浪漫之都巴黎生活为规划蓝本，精琢法式艺术建筑，将巴黎塞纳河岸的生活格调融入东莞运河沿岸的休闲景观带，打造为东莞最具国际化、人文、休闲、商业的高档生活社区。

  万科金色梦想 位于东莞中央公园核心位置

  最新动态：在售93、97平方米精装三房，均价约为10500元/平方米。

  物业地址：南城水濂山森林公园旁（南开实验学校对面）

  项目简介：万科金色梦想位于东莞中央公园核心位置，以水濂山森林公园、水濂水库为核心，南至横岗湖、北至东莞植物园、东达水濂山森林公园、西至广深高速，规划面积达20.8平方公里，规划为生态保护型城市发展区，享受政府持续“绿色投入”，是“城市中心的绿肺”。随着东莞CBD的南扩，以及南城总部基地的崛起，这里未来或将成为城市居住价值最高区域。

  值得一提的是，项目周边有南开实验学校、宏远外国语学校、东莞市高级中学、东华高级中学、阳光六小、翡丽山双语幼儿园等多所学校。

  目前项目在售产品为93～97平方米三房，可满足三代同堂的居住需求。同时，该项目为东莞市内唯一容积率低于1.5的在售刚需楼盘, 拥有全市最大的100000平方米愚山私家公园、5200平方米超大会所配套, 篮球场、羽毛球场、游泳池、健身房、棋牌室等一应俱全。

  其产品采用纯板楼设计，两梯四户，通风采光俱佳。户型非常方正实用，主卧套房、大飘窗设计，景观视线佳。客卧的位置打破了传统户型的格局，没有长走廊，利用率更高。

??光大锦绣山河 生态资源优越 周边多所名校

  最新动态：286平方米创新别墅产品正在火爆抢购中。

  物业地址：松山湖红棉大道3号

  项目简介：光大锦绣山河坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有。除了优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。其中，教育方面，周边有东莞中学松山湖学校、松山湖中心小学及艺鸣幼儿园等。

  项目坐拥松山湖22平方公里生态山水资源，是罕见的湖居物业典范。6000亩豪宅提供高端圈层社交平台、高端生活模式等多样高端资源的整合服务，内置亚洲最大酒店会所，独拥私家高尔夫练习场、近万平方米无边际泳池，且复合绿化率达84%。

  除了垄断松山湖核心地段和生态自然资源外，内部的园林绿化更是无与伦比。19万平方米奢华园林，整体规划上以丰满、阔绰大气、有强烈仪式感的中轴为主景观，以蜿蜒、艺术的小径、溪流为次景观，主次分明，刚柔并济。风格上，观园园林是东南亚风情园林和日式枯山水园林的集大成者，多重景观极致搭配。更投入超亿元，利用罗汉松、别称“不老松”的龙血树、多头香樟树等长寿名贵树种，凸显星级园林品位。

  了解学区房的指标，是赠送学位还有临近学校，还要留心开发商的很多宣传陷阱

??金地城南艺境 中大幼儿园已入驻 小学规划中

  最新动态：目前主推168～265平方米双拼别墅，另有98平方米2 1房和103平方米三房在售。

  物业地址：道滘东莞大道与港口大道交汇处

  项目简介：金地城南艺境项目总占地23.1万平方米，总建筑面积约34.6万平方米，容积率1.5，绿化率40%，共有200多栋全双拼别墅、14栋高层住宅及约1.2万平方米褐石风情商业街区。

  项目位于东莞“城南板块”，东莞大道、港口大道、沿江高速贯穿其中，交通配套完善，环境宜人。目前城南板块已吸引了包括金地、沿海、新世纪在内的多家品牌开发商进驻开发，未来规划居住人口数量将超10万人，是一个新兴的住宅热区。

  金地城南艺境是金地在东莞开发的首个褐石系列产品，项目追求“经典、浪漫、格调、恬静”的生活方式。“褐石”作为金地住宅系列的明星产品，在国内走红已久，已在上海、北京、西安、武汉、扬州、大连、沈阳等多个城市开发。金地城南艺境拥有独特的褐石风情商业街和休闲会所，周边学校教育、医疗、银行、购物餐饮一应俱全，中大幼儿园、华润超市均已入驻，还有正在规划中的中大小学、大麦客和项目自身的幼儿园等。

??北大资源御城 东莞唯一国家4A级的景区物业

  最新动态：90～127平方米城央稀缺户型认筹可享“1.5万抵92折”。

  物业地址：万江华南MALL旁

  项目简介：北大资源御城是北大资源集团在东莞开发的第二个“御”字系纯高端住宅项目。项目位于都市滨水区，南面就是东莞的母亲河—东江。项目占据两大商圈（鸿福商圈，华南MALL商圈），坐拥华南MALL商圈，使其成为东莞唯一国家4A级的景区物业。华南MALL、麦德龙、人民医院、万江中学、尼罗河酒店、巴比伦国际水会等近在家门口；鸿福商圈使其轻松享受500亿元市政配套，包括图书馆、玉兰大剧院等、沃尔玛、家乐福等。

  此外，项目周边还配套有滨江体育公园、22公里滨江景观长廊、金鳌洲塔主题公园等。市政总投资超过100亿元的龙湾湿地公园已在施工中，工人文化宫和市民艺术中心也即将建成。这些都是中心级的市政配套，让业主日后的休闲娱乐有了多种选择。

  学区房可能存在的陷阱

  开发商口头承诺

  很多开发商在推出楼盘时，喜欢打上“学区房”的标签。但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要确认楼盘是否在自己的意向学校的学区范围内。

  所谓“即将签约名校”

  很多开发商在推出楼盘时，喜欢打上“学区房”的标签。但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要确认楼盘是否在自己的意向学校的学区范围内。

  有限制的“入学资格”

  有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便拿到了开发商所购的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。限制因素主要有户籍、入学名额、名额有效期、子女的身份等。